Viimsi vald, Haabneeme alevik, Mereranna tee 2 korteriühistu
Товарищество на 102 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Haabneeme alevik, Mereranna tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 102 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,36/m² в месяц (верхняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €46 717 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €235 740 (≈ €2 311 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 9% (€79 463 → €72 113 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mereranna tee 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 893 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€105 061 (2024) → €0 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€319 946 → €235 740 (2023–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,36) · взносы €1,41 (здесь €0,76) · фонд €5/m² (здесь €0)
На той же улице: Mereranna tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 2 (это товарищество) | – | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 150 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 170 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 2 (это товарищество) | – | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 90 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 100 m | 32 | €2,68 | – | €4 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 100 m | 35 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 3 | 130 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 1 | 140 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Kaluri tee 6 | 150 m | 34 | €2,37 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 160 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 16 | 170 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 180 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 2 | 200 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,40 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 102 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €62 585 | €0,66 | €51 | €61 540 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 998 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 528 | €0,10 | €8 | €0 |
| Итого | €72 113 | €0,76 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€235 740 остаток на конец 2025 года ≈ €2 311 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €44 989 ≈ €3 749 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €112 649 | 2,34% | 2030-03 |
| – | €123 091 | 4,53% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €72 113 | €63 538 | €79 463 | −9,2% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 998 | €20 611 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €105 061 | €46 717 | −100% |
| Остаток кредита | €235 740 | €279 046 | €319 946 | −26% |
| Денежные средства | €179 456 | €108 258 | €53 539 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €21 730 | €21 730 | €21 730 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 412 | €62 193 | €79 987 | −26% |
| Результат года | €3 324 | €2 066 | −€50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
членов: 100 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mereranna tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €258 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mereranna tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €46 717. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mereranna tee 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €235 740 (≈ €2 311 на квартиру), ставка 3,48%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mereranna tee 2?
Взносы членов составили €79 463 в 2023 году и €72 113 в 2025 году — изменение −9,2%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Mereranna tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,36/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Mereranna tee 2 и кто им управляет?
102 квартир. Регистрационный код 80005365; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 893 м².