Saue vald, Laagri alevik, Kaali tn 1 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит полностью погашен.
Laagri alevik, Kaali tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц (нижняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €8 653 (€8/m², ≈ €481 на квартиру); в 2022 году — €9 552 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€8 798 → €10 556 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaali tn 1, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 093 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€8 065 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,39) · взносы €1,12 (здесь €0,80) · фонд €6/m² (здесь €8)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaali tn 1 (это товарищество) | – | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 30 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 70 m | 16 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 120 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Urva tn 7 | 180 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 280 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 280 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 290 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 300 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 330 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 330 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,12 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 238 | €0,40 | €24 | €5 244 |
| Heakord | €2 408 | €0,18 | €11 | €2 408 | |
| Kommunaalmaksete vahe | €0 | €0,00 | €0 | €3 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 477 | €0,19 | €11 | €1 063 |
| Kindlsutus | €433 | €0,03 | €2 | €398 | |
| Итого | €10 556 | €0,80 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 653 = €7,92/м² ≈ €481 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 556 | €9 116 | €17 532 | €8 798 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 477 | €1 063 | €8 486 | – | −71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 076 | €8 395 | €8 395 | – | −63% |
| Расходы на ремонт | €2 910 | €1 461 | €8 884 | €2 139 | +36% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 653 | €5 544 | €3 531 | €9 552 | −9,4% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 737 | €8 065 | −100% |
| Денежные средства | €15 645 | €9 034 | €3 188 | €9 625 | +63% |
| Резервный капитал | €2 600 | €2 603 | €1 397 | €1 397 | +86% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 514 | €8 599 | €16 562 | €8 811 | +8,0% |
| Результат года | €1 043 | €517 | €971 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 910 € eest ja remondifondi koguti 3 076 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 653 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaali tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaali tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 653 (€7,92/м², ≈ €481 на квартиру). В 2022 году — €9 552. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaali tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaali tn 1?
Взносы членов составили €8 798 в 2022 году и €10 556 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Kaali tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €7,92/м²).
Насколько велико товарищество Kaali tn 1 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80196394; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 093 м².