Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 11a // 11b // 11c korteriühistu
35 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest.
Laagri alevik, Veskitammi tn 11a // 11b // 11c korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €233 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,22/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€20 587 → €25 737 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Veskitammi tn 11a, Veskitammi tn 11b, Veskitammi tn 11c, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 707 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €18 403 → €17 279
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €3,22) · maksed €0,87 (siin €0,79) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Veskitammi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 11a (see ühistu) | – | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 300 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 170 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 130 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 90 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 50 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 180 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 250 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 130 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 110 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €0,95 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 11a (see ühistu) | – | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Urva tn 7 | 130 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 2 | 140 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 160 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 160 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Redise tn 4 | 210 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 220 m | 16 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 6 | 240 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 8 | 280 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Kaali tn 1 | 280 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Redise tn 7 | 280 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,71 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 523 | €0,17 | €13 | €5 522 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 103 | €0,16 | €12 | €4 756 |
| Tulud: Koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 760 | €0,08 | €7 | €2 734 |
| Tulud: Juhtimistasud | €3 085 | €0,09 | €7 | €1 028 | |
| Sihtlaekumised vara remondikskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 714 | €0,27 | €21 | €6 508 |
| Muud sihtlaekumised | €552 | €0,02 | €1 | €552 | |
| Kokku | €25 737 | €0,79 | €61 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 737 | €21 100 | €17 609 | €20 587 | +25% |
| sh remondifondi maksed | €8 714 | €6 508 | €4 490 | – | +94% |
| Remondifondi kogutud | €12 991 | €12 974 | €13 075 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 296 | €7 061 | €4 486 | €11 283 | −18% |
| Raha | €17 279 | €18 403 | €14 641 | €11 054 | +56% |
| Reservkapital | €4 026 | €4 026 | €4 026 | €4 026 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 385 | €23 846 | €22 745 | €20 875 | +41% |
| Aasta tulem | −€3 515 | −€2 612 | −€5 136 | −€288 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 296 € eest ja remondifondi koguti 12 991 €.
liikmeid 34 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veskitammi tn 11a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €233 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Veskitammi tn 11a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Veskitammi tn 11a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 587 ja 2025. aastal €25 737 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2024.
Kuidas Veskitammi tn 11a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €3,22/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Veskitammi tn 11a korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80222571; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 707 m².