Saue vald, Laagri alevik, Tuleviku tn 2 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laagri alevik, Tuleviku tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; взносы без коммунальных — €3,23/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€20 465 → €30 201 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuleviku tn 2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (780 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €0,86 (здесь €3,23) · фонд €11/m²
На той же улице: Tuleviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuleviku tn 2 (это товарищество) | – | 16 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 60 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuleviku tn 2 (это товарищество) | – | 16 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 40 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | нет | 2025 |
| Kaali tn 1 | 70 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Urva tn 7 | 140 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 220 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 270 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 280 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 280 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Redise tn 2 | 290 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 310 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 320 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,83 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 201 | €27 719 | €23 529 | €20 465 | +48% |
| Расходы на ремонт | €23 827 | €23 833 | €20 512 | €20 412 | +17% |
| Денежные средства | €19 179 | €12 664 | €8 745 | €5 728 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €3 397 | €3 397 | €3 397 | €3 397 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 827 | €23 833 | €20 512 | €20 412 | +17% |
| Результат года | €6 515 | €3 919 | €3 017 | €53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 827 € eest.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuleviku tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,23/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tuleviku tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuleviku tn 2?
Взносы членов составили €20 465 в 2022 году и €30 201 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +9,0% к 2024.
Как товарищество Tuleviku tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tuleviku tn 2 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80402617; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 780 м².