Tallinn, Karu tn 14 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025).
Karu tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €354 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sadama).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 56% (€22 615 → €35 384 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karu tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€27 442 (2024) → €35 384 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €4,93) · взносы €1,47 (здесь €4,22) · фонд €9/m²
На той же улице: Karu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €4,93 | €4,22 | – | нет | 2025 |
| Karu tn 9 | 40 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | нет | 2025 |
| Karu tn 11 | 30 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Karu tn 15 | 80 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Karu tn 18 | 100 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Karu tn 39 | 180 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,47 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €4,93 | €4,22 | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 4c | 70 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aedvilja tn 1 | 80 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 120 m | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Narva mnt 13 | 120 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 5 | 130 m | 219 | – | €1,68 | €0 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 140 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Jõe tn 3 | 150 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 150 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 170 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 170 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,34 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 384 | €27 442 | €30 017 | €30 000 | €22 615 | +56% |
| Расходы на ремонт | €35 388 | €29 081 | €28 873 | €28 214 | – | +25% |
| Денежные средства | €15 474 | €9 887 | €3 137 | €4 110 | €2 327 | ×6,6 |
| Резервный капитал | €3 000 | €1 024 | €1 024 | €1 024 | €1 024 | +193% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 408 | €29 102 | €28 928 | €28 266 | €21 544 | +64% |
| Результат года | −€24 | −€1 660 | €1 089 | €1 734 | €1 071 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 35 388 € eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karu tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €354 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karu tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karu tn 14?
Взносы членов составили €22 615 в 2021 году и €35 384 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Karu tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €4,93/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Karu tn 14 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80303536; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 699 м².