Tallinn, Karu tn 9 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Karu tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €4 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €11 167 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 105% (€13 570 → €27 827 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karu tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 181 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 167 (2022) → €4 (2025), за это время ремонт на €28 794
- Малый резервный капитал€1 917 — меньше месячных расходов (€2 383)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€21 703 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €4,10) · взносы €1,45 (здесь €1,96) · фонд €10/m² (здесь €0)
На той же улице: Karu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 9 (это товарищество) | – | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | нет | 2025 |
| Karu tn 11 | 40 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Karu tn 14 | 40 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | нет | 2025 |
| Karu tn 15 | 90 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Karu tn 18 | 130 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Karu tn 39 | 210 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,47 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 9 (это товарищество) | – | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | нет | 2025 |
| Jõe tn 4c | 110 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aedvilja tn 1 | 120 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Jõe tn 5 | 140 m | 219 | – | €1,68 | €0 | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 160 m | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Narva mnt 13 | 160 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 170 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lootsi tn 3a | 180 m | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 180 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 190 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 42 | 190 m | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,43 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 411 | €1,02 | €48 | €18 568 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 386 | €0,94 | €45 | €5 010 |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €30 | €0,00 | €0 | €273 |
| Итого | €27 827 | €1,96 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 827 | €23 851 | €23 184 | €13 570 | +105% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 460 | €13 573 | €13 709 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 386 | €5 010 | €10 398 | €2 912 | ×4,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 | €4 095 | €4 998 | €11 167 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €3 815 | €12 894 | €21 703 | −100% |
| Денежные средства | €2 041 | €3 754 | €4 568 | €9 836 | −79% |
| Резервный капитал | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 595 | €23 685 | €22 659 | €12 927 | +121% |
| Результат года | −€709 | €4 | €71 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 386 € eest ja remondifondi koguti 13 460 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 €.
членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €11 167. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Karu tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karu tn 9?
Взносы членов составили €13 570 в 2022 году и €27 827 в 2025 году — изменение +105%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Karu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €4,10/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Karu tn 9 и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80151919; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 181 м².