Tallinn, Lootsi tn 3a korteriühistu
160 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Lootsi tn 3a korteriühistu on 160 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (12 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sadama asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €126 653 (€14/m², ≈ €792 korteri kohta); 2022. aastal oli see €125 944 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 28% (€87 976 → €112 980 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lootsi 3a, Lootsi 3a-176, koht, Lootsi 3a-177, koht, Lootsi 3a-178, koht, Lootsi 3a-180, koht, Lootsi 3a-183, koht, Lootsi 3a-187, koht, Lootsi 3a-188, koht, Lootsi 3a-190,koht, Lootsi 3a-191 , koht, Lootsi 3a-192, koht, Lootsi 3a-193, koht, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 290 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€8 207 — alla ühe kuu kulude (€9 184)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €3,33) · maksed €1,32 (siin €1,01) · remondifond €4/m² (siin €14)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootsi tn 3a (see ühistu) | – | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | ei | 2025 |
| Karu tn 9 | 180 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Paadi tn 14a | 190 m | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Karu tn 11 | 210 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Paadi tn 4 | 210 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 220 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 220 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 240 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Ahtri tn 6a | 260 m | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 260 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Madalmaa tn 1 | 280 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,32 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 160 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €28 896 | €0,26 | €15 | €27 832 |
| Heakord | €24 536 | €0,22 | €13 | €20 458 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 984 | €0,12 | €7 | €12 046 |
| Tugiteenused | €2 893 | €0,03 | €2 | €2 624 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 335 | €0,04 | €2 | €3 601 |
| Reservfond | €25 504 | €0,23 | €13 | €53 664 | |
| Reservfond garaaz | €5 054 | €0,05 | €3 | €3 873 | |
| Tehnohooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 778 | €0,08 | €5 | €8 714 |
| Kokku | €112 980 | €1,01 | €59 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €126 653 = €14/m² ≈ €792 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €112 980 | €132 812 | €105 655 | €87 976 | +28% |
| Remondifondi kogutud | €46 825 | €45 204 | €44 442 | – | +5,4% |
| Remondikulud | €39 336 | €66 251 | €42 379 | €29 752 | +32% |
| Remondifondi jääk | €126 653 | €109 343 | €128 769 | €125 944 | ≈ |
| Raha | €131 137 | €114 043 | €128 445 | €125 961 | +4,1% |
| Reservkapital | €8 207 | €8 207 | €8 207 | €8 207 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €110 209 | €132 929 | €106 550 | €88 912 | +24% |
| Aasta tulem | €3 283 | €3 748 | −€261 | −€482 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 39 336 € eest ja remondifondi koguti 46 825 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 126 653 €.
Plaanid: 2026. aastal plaanitakse alustada fuajeede uuendustöödega, tellida fassaadilekete likvideerimine, haljastuse hooldust, fassaadipesu.
liikmeid 128 eraisikut + 42 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lootsi tn 3a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Sadama asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Lootsi tn 3a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €126 653 (€14/m², ≈ €792 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €125 944. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lootsi tn 3a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lootsi tn 3a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €87 976 ja 2025. aastal €112 980 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Lootsi tn 3a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €4,00/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Lootsi tn 3a korteriühistu ja kes seda haldab?
160 korterit, 12 hoonet. Registrikood 80221399; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 290 m².