Tallinn, Raudsüdame tn 2 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Резкий рост взносов: +34% (2025); два убыточных года подряд.
Raudsüdame tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,74/m² в месяц (нижняя четверть района, район Lasnamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€7 391 → €9 037 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raudsüdame tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 126 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€6 767 (2024) → €9 037 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €12 207 → €12 191
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €1,74) · взносы €1,72 (здесь €0,67) · фонд €8/m²
На той же улице: Raudsüdame tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsüdame tn 2 (это товарищество) | – | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 50 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsüdame tn 2 (это товарищество) | – | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 10 | 30 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Valge tn 8 | 40 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | нет | 2025 |
| Valge tn 6 | 90 m | 2 | – | €7,41 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 6a | 100 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 120 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 130 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Valge tn 4c | 160 m | 19 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 160 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 170 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 180 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,88 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 767 | €0,50 | €30 | €6 767 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 270 | €0,17 | €10 | €0 |
| Итого | €9 037 | €0,67 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 037 | €6 767 | €6 767 | €7 391 | +22% |
| Расходы на ремонт | €2 269 | €0 | €0 | €624 | ×3,6 |
| Денежные средства | €12 191 | €12 207 | €10 158 | €8 893 | +37% |
| Резервный капитал | €1 462 | €1 462 | €1 462 | €1 462 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 066 | €8 332 | €8 137 | €8 170 | +35% |
| Результат года | −€1 531 | −€1 553 | −€1 448 | −€759 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 269 € eest.
членов: 19 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudsüdame tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raudsüdame tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raudsüdame tn 2?
Взносы членов составили €7 391 в 2022 году и €9 037 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Raudsüdame tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €1,74/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м².
Насколько велико товарищество Raudsüdame tn 2 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80176240; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 126 м².