Tallinn, Valge tn 18 // 18a // 18b // 18c // 18d // 18e // 18f // 18g // 18h korteriühistu
271 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest.
Valge tn 18 // 18a // 18b // 18c // 18d // 18e // 18f // 18g // 18h korteriühistu on 271 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (10 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kurepõllu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 108 (€1/m², ≈ €34 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 114. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€177 924 → €201 118 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tallinn, Valge tn 18, Valge 18, Valge 18a, Valge 18b, Valge 18c, Valge 18d, Valge 18f, Valge 18g, Valge 18h, Valge18e, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (16 943 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€26 114 (2022) → €9 108 (2025), samal ajal remonditi €290 538 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €73 128 → €59 698
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €3,24) · maksed €0,99 (siin €0,99) · remondifond €7/m² (siin €1)
Samal tänaval: Valge tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 18 (see ühistu) | – | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Valge tn 4c | 450 m | 19 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Valge tn 6 | 390 m | 2 | – | €7,41 | – | ei | 2025 |
| Valge tn 6a | 390 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 340 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Valge tn 10 | 270 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Valge tn 16 | 100 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,85 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 18 (see ühistu) | – | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 90 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 130 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 140 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 160 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 180 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Muldvalge tn 1 | 190 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 190 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 190 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 300 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,55 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 271 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €118 218 | €0,58 | €36 | €108 888 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €82 900 | €0,41 | €25 | €96 070 |
| Kokku | €201 118 | €0,99 | €62 |
Võrdlus: Kurepõllu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 108 = €0,54/m² ≈ €34 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €201 118 | €204 958 | €217 310 | €177 924 | +13% |
| sh remondifondi maksed | €82 900 | €96 070 | €215 956 | – | −62% |
| Remondifondi kogutud | €84 387 | €109 637 | €80 745 | – | +4,5% |
| Remondikulud | €82 900 | €96 070 | €111 568 | €78 113 | +6,1% |
| Remondifondi jääk | €9 108 | €12 500 | €24 183 | €26 114 | −65% |
| Raha | €59 698 | €73 128 | €87 229 | €91 900 | −35% |
| Reservkapital | €31 956 | €31 956 | €31 956 | €31 956 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €215 499 | €222 487 | €229 014 | €188 638 | +14% |
| Aasta tulem | −€3 114 | −€6 087 | −€3 621 | −€3 684 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Forus.
haldusfirma: Forus.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valge tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,99/m² kuus. Kurepõllu asum mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Valge tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 108 (€0,54/m², ≈ €34 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 114.
Kas Valge tn 18 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Valge tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €177 924 ja 2025. aastal €201 118 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Valge tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €6,60/m² (siin €0,54/m²).
Kui suur on Valge tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
271 korterit, 10 hoonet, haldusfirma Forus. Registrikood 80216843; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 16 943 m².