Tallinn, Muldvalge tn 3 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +184% (2025).
Muldvalge tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; взносы без коммунальных — €5,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 509 (€3/m², ≈ €105 на квартиру); в 2021 году — €21 753 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €126 072 (≈ €5 253 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 314% (€16 574 → €68 556 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Muldvalge tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (986 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 710 (2024) → €2 509 (2025), за это время ремонт на €59 624
- Новый кредит в 2025 годуостаток €126 072 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +184% (2025)€24 165 (2024) → €68 556 (2025)
- Малый резервный капитал€3 200 — меньше месячных расходов (€5 728)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,25 (здесь €5,79) · фонд €7/m² (здесь €3)
На той же улице: Muldvalge tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 3 (это товарищество) | – | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 50 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 3 (это товарищество) | – | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 50 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 50 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 80 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 90 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | нет | 2025 |
| Valge tn 16 | 100 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Valge tn 10 | 100 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 120 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 130 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 140 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 160 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,94 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 509 = €2,54/м² ≈ €105 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€126 072 остаток на конец 2025 года ≈ €5 253 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 287 ≈ €941 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 287 | – | – |
| – | €114 785 | – | 2035-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 556 | €24 165 | €18 989 | €17 360 | €16 574 | ×4,1 |
| Расходы на ремонт | €59 624 | €15 232 | €10 057 | €10 057 | €10 470 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 509 | €42 710 | €27 478 | €19 665 | €21 753 | −88% |
| Остаток кредита | €126 072 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 356 | €46 961 | €29 941 | €20 723 | €23 947 | −73% |
| Резервный капитал | €3 200 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 735 | €23 669 | €18 661 | €17 503 | €18 126 | ×3,8 |
| Результат года | −€18 | €760 | €1 033 | €28 | −€1 435 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muldvalge tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Muldvalge tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 509 (€2,54/м², ≈ €105 на квартиру). В 2021 году — €21 753. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Muldvalge tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €126 072 (≈ €5 253 на квартиру), последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Muldvalge tn 3?
Взносы членов составили €16 574 в 2021 году и €68 556 в 2025 году — изменение +314%. За последний год: +184% к 2024.
Как товарищество Muldvalge tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €7,30/м² (здесь €2,54/м²).
Насколько велико товарищество Muldvalge tn 3 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80166275; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 986 м².