Tallinn, Valge tn 18 // 18a // 18b // 18c // 18d // 18e // 18f // 18g // 18h korteriühistu
271 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Valge tn 18 // 18a // 18b // 18c // 18d // 18e // 18f // 18g // 18h korteriühistu on 271 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (10 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kurepõllu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 108 (€1/m², ≈ €34 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 114. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€177 924 → €201 118 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tallinn, Valge tn 18, Valge 18, Valge 18a, Valge 18b, Valge 18c, Valge 18d, Valge 18f, Valge 18g, Valge 18h, Valge18e, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (16 943 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€26 114 (2022) → €9 108 (2025), korjauksia samana aikana €290 538
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €73 128 → €59 698
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €3,24) · vastikkeet €0,99 (tässä €0,99) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Valge tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 18 (tämä) | – | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Valge tn 4c | 450 m | 19 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Valge tn 6 | 390 m | 2 | – | €7,41 | – | ei | 2025 |
| Valge tn 6a | 390 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 340 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Valge tn 10 | 270 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Valge tn 16 | 100 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,85 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 18 (tämä) | – | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 90 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 130 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 140 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 160 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 180 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Muldvalge tn 1 | 190 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 190 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 190 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 300 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,55 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 271 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €118 218 | €0,58 | €36 | €108 888 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €82 900 | €0,41 | €25 | €96 070 |
| Yhteensä | €201 118 | €0,99 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kurepõllu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 108 = €0,54/m² ≈ €34 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €201 118 | €204 958 | €217 310 | €177 924 | +13% |
| josta korjausrahasto | €82 900 | €96 070 | €215 956 | – | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €84 387 | €109 637 | €80 745 | – | +4,5% |
| Korjauskulut | €82 900 | €96 070 | €111 568 | €78 113 | +6,1% |
| Korjausrahaston saldo | €9 108 | €12 500 | €24 183 | €26 114 | −65% |
| Rahavarat | €59 698 | €73 128 | €87 229 | €91 900 | −35% |
| Vararahasto | €31 956 | €31 956 | €31 956 | €31 956 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €215 499 | €222 487 | €229 014 | €188 638 | +14% |
| Tilikauden tulos | −€3 114 | −€6 087 | −€3 621 | −€3 684 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Forus.
isännöitsijä: Forus.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valge tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Kurepõllu (asum) mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Valge tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 108 (€0,54/m², ≈ €34 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 114.
Onko taloyhtiöllä Valge tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Valge tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €177 924 vuonna 2022 ja €201 118 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Valge tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €0,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Valge tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
271 asuntoa, 10 rakennusta, isännöitsijä Forus. Rekisteritunnus 80216843; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 16 943 m².