Tallinn, Valge tn 10, Valge tn 10e korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Valge tn 10, Valge tn 10e korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €32 506 (€7/m², ≈ €451 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 528) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€50 226 → €35 064 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Valge tn 10, Valge tn 10e, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 343 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 528 → €32 506 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,64) · взносы €1,27 (здесь €0,67) · фонд €5/m² (здесь €8)
На той же улице: Valge tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 10 (это товарищество) | – | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Valge tn 4c | 180 m | 19 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 6 | 120 m | 2 | – | €7,41 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 6a | 130 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valge tn 8 | 70 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | нет | 2025 |
| Valge tn 16 | 170 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Valge tn 18 | 270 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,94 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 10 (это товарищество) | – | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 30 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 50 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 90 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 100 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 130 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 150 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 150 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 170 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 240 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 250 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,72 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 773 | €0,15 | €9 | €9 897 |
| Heakorrastuse tasu | €16 502 | €0,32 | €19 | €14 031 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 524 | €0,18 | €11 | €9 449 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 265 | €0,02 | €1 | €1 178 |
| Итого | €35 064 | €0,67 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 506 = €7,49/м² ≈ €451 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 064 | €34 555 | €34 901 | €50 226 | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 819 | €7 819 | €7 819 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 264 | €1 177 | €1 107 | €10 088 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 506 | €27 166 | €19 347 | €11 528 | +182% |
| Денежные средства | €42 238 | €38 291 | €31 324 | €21 645 | +95% |
| Резервный капитал | €11 163 | €8 685 | €8 685 | €8 685 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 060 | €34 557 | €34 909 | €50 232 | −30% |
| Результат года | €7 | €1 | −€1 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 264 € eest ja remondifondi koguti 7 819 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 506 €.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valge tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valge tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 506 (€7,49/м², ≈ €451 на квартиру). В 2022 году — €11 528. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Valge tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valge tn 10?
Взносы членов составили €50 226 в 2022 году и €35 064 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Valge tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €7,49/м²).
Насколько велико товарищество Valge tn 10 и кто им управляет?
72 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80571774; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 343 м².