Tallinn, Uuslinna tn 4 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Uuslinna tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €10 381 (€10/m², ≈ €433 на квартиру); в 2022 году — €7 571 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€16 935 → €26 381 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uuslinna tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (998 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 992 (2023) → €10 381 (2025), за это время ремонт на €25 223
- Два убыточных года подрядденьги €16 258 → €12 398
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,43) · взносы €0,99 (здесь €2,20) · фонд €6/m² (здесь €10)
На той же улице: Uuslinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 50 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 90 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 50 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 70 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 110 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,20 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 50 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Valge tn 16 | 80 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Muldvalge tn 1 | 90 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Valge tn 10 | 150 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 150 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| Valge tn 18 | 160 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 160 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 180 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 8 | 220 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | нет | 2025 |
| Valge tn 6a | 250 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,99 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 543 | €0,13 | €5 | €1 626 |
| Heakorratasud | €7 412 | €0,62 | €26 | €7 442 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 281 | €0,36 | €15 | €4 144 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 781 | €1,07 | €44 | €11 714 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €364 | €0,03 | €1 | €364 |
| Итого | €26 381 | €2,20 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 381 = €10/м² ≈ €433 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 381 | €25 290 | €11 139 | €16 935 | +56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 781 | €11 714 | €520 | – | ×24,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 942 | €9 941 | €9 941 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 145 | €12 078 | €831 | €8 491 | +55% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 381 | €13 220 | €16 992 | €7 571 | +37% |
| Денежные средства | €12 398 | €16 258 | €17 539 | €7 941 | +56% |
| Резервный капитал | €3 576 | €3 276 | €1 276 | €1 276 | +180% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 405 | €34 484 | €11 047 | €16 308 | +62% |
| Результат года | −€22 | −€51 | €94 | €628 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 13 145 € eest ja remondifondi koguti 9 942 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 381 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uuslinna tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,20/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uuslinna tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 381 (€10/м², ≈ €433 на квартиру). В 2022 году — €7 571. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uuslinna tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uuslinna tn 4?
Взносы членов составили €16 935 в 2022 году и €26 381 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Uuslinna tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Uuslinna tn 4 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80303312; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 998 м².