Tallinn, Uuslinna tn 2 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Uuslinna tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 697 (€12/m², ≈ €487 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €48 243 (≈ €2 010 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 48% (€35 628 → €18 469 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uuslinna tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (992 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €11 697 (2022–2025)
- Кредит погашается€71 349 → €48 243 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,14) · взносы €1,02 (здесь €1,55) · фонд €6/m² (здесь €12)
На той же улице: Uuslinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 2 (это товарищество) | – | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 50 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 120 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 100 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 110 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 160 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,52 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 2 (это товарищество) | – | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Valge tn 16 | 50 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Muldvalge tn 3 | 50 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 50 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Valge tn 10 | 130 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Valge tn 18 | 140 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 160 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 160 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 170 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| Valge tn 8 | 200 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | нет | 2025 |
| Valge tn 6 | 250 m | 2 | – | €7,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,02 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 287 | €0,36 | €15 | €4 179 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 182 | €1,19 | €49 | €11 196 |
| Итого | €18 469 | €1,55 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 697 = €12/м² ≈ €487 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 243 остаток на конец 2025 года ≈ €2 010 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 098 ≈ €675 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €48 243 | Euribor + 6,00% | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 469 | €15 375 | €18 850 | €35 628 | −48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 182 | €11 196 | €14 595 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 256 | €17 256 | €17 256 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 426 | €7 219 | €10 557 | €31 073 | −63% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 697 | €8 722 | €2 662 | €0 | – |
| Остаток кредита | €48 243 | €55 885 | €62 750 | €71 349 | −32% |
| Денежные средства | €21 862 | €17 715 | €10 714 | €6 620 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €4 187 | €4 187 | €4 187 | €4 187 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 637 | €11 487 | €15 167 | €33 426 | −53% |
| Результат года | €385 | −€21 | −€238 | −€214 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 426 € eest ja remondifondi koguti 17 256 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 697 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uuslinna tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uuslinna tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 697 (€12/м², ≈ €487 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uuslinna tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 243 (≈ €2 010 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uuslinna tn 2?
Взносы членов составили €35 628 в 2022 году и €18 469 в 2025 году — изменение −48%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Uuslinna tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Uuslinna tn 2 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80226132; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 992 м².