Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu
79 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Ehitajate tee 39 korteriühistu on 79 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €283 083 (€80/m², ≈ €3 583 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€157 013) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €58 373 (≈ €739 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 75 % (€21 312 → €37 238 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 521 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€157 013 → €283 083 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€77 382 → €58 373 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€80/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €4,37) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,88) · rahasto €10/m² (tässä €80)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 39 (tämä) | – | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 300 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 450 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 410 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 340 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 430 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 400 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 360 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 330 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 310 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 200 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 240 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 110 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 120 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 120 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 39 (tämä) | – | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 50 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 120 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 120 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 140 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 150 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 160 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 190 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 210 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 123a | 240 m | 21 | – | – | – | ei | 2023 |
| E. Vilde tee 135 | 240 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,31 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 79 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 464 | €0,08 | €4 | €2 943 |
| Heakord | €8 366 | €0,20 | €9 | €7 816 | |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 038 | €0,07 | €3 | €3 335 |
| Käidulepingu tasu | €960 | €0,02 | €1 | €952 | |
| Raamatupidamise teenus | €2 698 | €0,06 | €3 | €2 698 | |
| Juhatuse liikme tasudekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 880 | €0,07 | €3 | €2 160 |
| EKÜL liikmemaks | €472 | €0,01 | €0 | €451 | |
| Hoone kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €853 | €0,02 | €1 | €798 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 240 | €0,27 | €12 | €31 684 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 267 | €0,08 | €3 | €4 577 |
| Yhteensä | €37 238 | €0,88 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €283 083 = €80/m² ≈ €3 583 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 373 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €739 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 353 ≈ €613 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €58 373 | 4,93% | 2032-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 238 | €57 414 | €38 004 | €21 312 | +75% |
| josta korjausrahasto | €11 240 | €31 684 | €15 976 | – | −30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €84 497 | €84 497 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 240 | €32 953 | €17 103 | €2 414 | ×4,7 |
| Korjausrahaston saldo | €283 083 | €209 826 | €157 013 | – | +80% |
| Lainasaldo | €58 373 | €65 297 | €71 442 | €77 382 | −25% |
| Rahavarat | €239 867 | €130 401 | €166 126 | €121 114 | +98% |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €6 272 | +139% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 256 | €51 905 | €32 912 | €17 489 | +107% |
| Tilikauden tulos | −€1 864 | €951 | €601 | €1 358 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu (registrikood 80213402), täiendav nimi Korteriühistu „Ehitajate 39“ asukohaga Ehitajate tee 39 Tallinn 12612, alustas tegevust 16.11.2004.a.
jäseniä 88 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €283 083 (€80/m², ≈ €3 583 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €157 013. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 373 (≈ €739 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 312 vuonna 2022 ja €37 238 vuonna 2025 — muutos +75%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €4,37/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
79 asuntoa. Rekisteritunnus 80213402; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 521 m².