Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 12 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Laagri alevik, Redise tn 12 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €61 590 (€27/m², ≈ €1 369 korteri kohta); 2022. aastal oli see €58 404 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €166 368 (≈ €3 697 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€21 289 → €29 238 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Redise tn 12, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 275 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€208 996 → €166 368 (2022–2025)
- Suur remondifond€27/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €3,51) · maksed €0,91 (siin €1,07) · remondifond €9/m² (siin €27)
Samal tänaval: Redise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 12 (see ühistu) | – | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 2 | 250 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 180 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 170 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 130 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 110 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 80 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 50 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 16 | 120 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 160 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €0,89 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 12 (see ühistu) | – | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 120 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 150 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 3 | 150 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 170 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Iltre tn 2 | 180 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Iltre tn 9 | 200 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Iltre tn 4 | 210 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | ei | 2025 |
| Vae tn 11 | 210 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 220 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 230 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €0,93 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 430 | €0,13 | €6 | €3 128 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 492 | €0,27 | €14 | €6 449 |
| Heakorratasud | €8 611 | €0,32 | €16 | €8 121 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 705 | €0,36 | €18 | €13 057 |
| Negatiivse tulemi refinantseerimine remondifondistkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €915 |
| Kokku | €29 238 | €1,07 | €54 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €61 590 = €27/m² ≈ €1 369 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€166 368 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 697 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 778 ≈ €1 398 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 276 | 6,12% | 2026-12 |
| – | €12 502 | 4,99% | 2026-12 |
| – | €11 922 | 6,12% | 2029-06 |
| – | €137 668 | 4,99% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 238 | €31 670 | €42 989 | €21 289 | +37% |
| sh remondifondi maksed | €9 705 | €13 057 | €19 014 | – | −49% |
| Remondifondi kogutud | €32 004 | €32 004 | €32 004 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €915 | €10 520 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €61 590 | €53 375 | €49 061 | €58 404 | +5,5% |
| Laenujääk | €166 368 | €182 005 | €195 723 | €208 996 | −20% |
| Raha | €54 309 | €56 355 | €50 878 | €61 053 | −11% |
| Reservkapital | €6 814 | €6 814 | €6 814 | €6 814 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 193 | €20 299 | €30 285 | €14 198 | +84% |
| Aasta tulem | −€6 427 | €1 103 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 32 004 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 590 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Redise tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Redise tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €61 590 (€27/m², ≈ €1 369 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €58 404. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Redise tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €166 368 (≈ €3 697 korteri kohta), intress 5,10%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Redise tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 289 ja 2025. aastal €29 238 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: −7,7% vs 2024.
Kuidas Redise tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €8,70/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Redise tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80212928; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 275 m².