Saue vald, Laagri alevik, Iltre tn 4 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Laagri alevik, Iltre tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €7 547 (€9/m², ≈ €539 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 592) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€7 430 → €10 135 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Iltre tn 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (868 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 592 → €7 547 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,17) · взносы €0,95 (здесь €0,97) · фонд €6/m² (здесь €9)
На той же улице: Iltre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iltre tn 4 (это товарищество) | – | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 1 | 90 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 2 | 60 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Iltre tn 3 | 80 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 6 | 60 m | 40 | – | €1,49 | €4 | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 120 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 10 | 140 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | нет | 2024 |
| Iltre tn 11 | 160 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 12 | 180 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,93 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iltre tn 4 (это товарищество) | – | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | нет | 2025 |
| Vae tn 13 | 40 m | 14 | €3,16 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Vae tn 11 | 90 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 130 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Redise tn 16 | 130 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Vae tn 19 | 160 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 200 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Redise tn 12 | 210 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 220 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 230 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Redise tn 10 | 250 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €0,99 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 300 | €0,32 | €20 | €3 300 |
| Heakorrastuse tasu | €4 089 | €0,39 | €24 | €3 927 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 298 | €0,22 | €14 | €720 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €448 | €0,04 | €3 | €394 |
| Итого | €10 135 | €0,97 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 547 = €8,70/м² ≈ €539 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 135 | €8 341 | €8 924 | €7 430 | +36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 298 | €720 | – | – | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 690 | €2 083 | – | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €2 746 | €1 114 | €2 114 | €895 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 547 | €6 856 | €4 886 | €4 592 | +64% |
| Денежные средства | €8 581 | €7 705 | €6 730 | €7 425 | +16% |
| Резервный капитал | €1 686 | €1 686 | €1 686 | €1 686 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 135 | €9 140 | €9 394 | €7 169 | +41% |
| Результат года | €0 | −€798 | −€470 | €261 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 746 € eest ja remondifondi koguti 2 690 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 547 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Iltre tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Iltre tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 547 (€8,70/м², ≈ €539 на квартиру). В 2022 году — €4 592. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Iltre tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Iltre tn 4?
Взносы членов составили €7 430 в 2022 году и €10 135 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Iltre tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €8,70/м²).
Насколько велико товарищество Iltre tn 4 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80572437; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 868 м².