Tallinn, Kopli tn 78 korteriühistu
42 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kopli tn 78 korteriühistu on 42 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 005 (€20/m², ≈ €762 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 454 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €118 612 (≈ €2 824 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 259 % (€8 432 → €30 308 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 78, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 572 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€164 703 → €118 612 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €2,98) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,61) · rahasto €15/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 78 (tämä) | – | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 1 570 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 120 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 120 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 1 520 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 080 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 060 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 020 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 010 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 960 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 940 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 360 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 330 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 320 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 210 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 200 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 78 (tämä) | – | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Erika tn 1 | 50 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2 | 80 m | 26 | – | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2b | 100 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | ei | 2025 |
| Erika tn 6 | 150 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 5a | 180 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 210 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Angerja tn 8 | 220 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Luste tn 1 | 240 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 240 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 260 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,54 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 42 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €16 366 | €0,87 | €32 | €11 694 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 942 | €0,74 | €28 | €27 221 |
| Yhteensä | €30 308 | €1,61 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 005 = €20/m² ≈ €762 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€118 612 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 824 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 283 ≈ €1 107 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €118 612 | – | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 308 | €38 915 | €8 429 | €8 434 | €8 432 | ×3,6 |
| josta korjausrahasto | €13 942 | €27 221 | – | – | – | −49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €42 187 | €19 942 | €19 143 | €19 914 | – | +112% |
| Korjauskulut | €7 186 | €27 221 | €6 392 | €4 196 | €5 463 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €32 005 | €14 562 | −€403 | €1 461 | €1 454 | ×22,0 |
| Lainasaldo | €118 612 | €131 123 | €142 091 | €152 643 | €164 703 | −28% |
| Rahavarat | €33 156 | €23 835 | €20 252 | €17 776 | €14 503 | +129% |
| Vararahasto | €4 009 | €2 009 | €2 009 | €2 009 | €2 009 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 095 | €29 540 | €12 396 | €10 531 | €11 783 | +79% |
| Tilikauden tulos | €2 459 | €9 481 | €2 953 | €3 770 | €2 280 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kopli tn 78 asutati 23. Korteriühistu haldusalas on üks neljakorruseline elamu, nelja trepikojaga ning 43 korteriga.
jäseniä 40 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 78 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 78 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 005 (€20/m², ≈ €762 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 454. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 78 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €118 612 (≈ €2 824 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 78 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 432 vuonna 2021 ja €30 308 vuonna 2025 — muutos +259%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 78 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 78 on ja kuka sitä hallinnoi?
42 asuntoa. Rekisteritunnus 80201959; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 572 m².