Tallinn, Kopli tn 78 korteriühistu
42 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kopli tn 78 korteriühistu on 42 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €99 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €32 005 (€20/m², ≈ €762 korteri kohta); 2021. aastal oli see €1 454 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €118 612 (≈ €2 824 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 259% (€8 432 → €30 308 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 78, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 572 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€164 703 → €118 612 (2021–2025)
- Suur remondifond€20/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €2,98) · maksed €1,15 (siin €1,61) · remondifond €15/m² (siin €20)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 78 (see ühistu) | – | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 1 570 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 120 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 120 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 1 520 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 080 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 060 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 020 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 010 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 960 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 940 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 360 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 330 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 320 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 210 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 200 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 78 (see ühistu) | – | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Erika tn 1 | 50 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2 | 80 m | 26 | – | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2b | 100 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | ei | 2025 |
| Erika tn 6 | 150 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 5a | 180 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 210 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Angerja tn 8 | 220 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Luste tn 1 | 240 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 240 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 260 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,54 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 42 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €16 366 | €0,87 | €32 | €11 694 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 942 | €0,74 | €28 | €27 221 |
| Kokku | €30 308 | €1,61 | €60 |
Võrdlus: Karjamaa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 005 = €20/m² ≈ €762 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€118 612 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 824 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 283 ≈ €1 107 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €118 612 | – | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 308 | €38 915 | €8 429 | €8 434 | €8 432 | ×3,6 |
| sh remondifondi maksed | €13 942 | €27 221 | – | – | – | −49% |
| Remondifondi kogutud | €42 187 | €19 942 | €19 143 | €19 914 | – | +112% |
| Remondikulud | €7 186 | €27 221 | €6 392 | €4 196 | €5 463 | +32% |
| Remondifondi jääk | €32 005 | €14 562 | −€403 | €1 461 | €1 454 | ×22,0 |
| Laenujääk | €118 612 | €131 123 | €142 091 | €152 643 | €164 703 | −28% |
| Raha | €33 156 | €23 835 | €20 252 | €17 776 | €14 503 | +129% |
| Reservkapital | €4 009 | €2 009 | €2 009 | €2 009 | €2 009 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 095 | €29 540 | €12 396 | €10 531 | €11 783 | +79% |
| Aasta tulem | €2 459 | €9 481 | €2 953 | €3 770 | €2 280 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kopli tn 78 asutati 23. Korteriühistu haldusalas on üks neljakorruseline elamu, nelja trepikojaga ning 43 korteriga.
liikmeid 40 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 78 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €99 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 78 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 005 (€20/m², ≈ €762 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €1 454. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kopli tn 78 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €118 612 (≈ €2 824 korteri kohta), viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 78 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €8 432 ja 2025. aastal €30 308 — muutus +259%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 78 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Kopli tn 78 korteriühistu ja kes seda haldab?
42 korterit. Registrikood 80201959; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 572 m².