Tallinn, Juhkentali tn 2 // Liivalaia tn 32 korteriühistu
58 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; laina maksettu kokonaan.
Juhkentali tn 2 // Liivalaia tn 32 korteriühistu on 58 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 728 (€3/m², ≈ €202 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 841 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 123 % (€37 156 → €82 777 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liivalaia tn 32, Liivalaia tn 32-60, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 043 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€24 112 (2024) → €11 728 (2025), korjauksia samana aikana €76 596
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€47 876 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 (tässä €3,32) · vastikkeet €1,60 (tässä €1,71) · rahasto €16/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Juhkentali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 2 (tämä) | – | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 60 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 160 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 280 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 320 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 310 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 400 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 420 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 440 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 530 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 580 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 740 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 630 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 640 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 740 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 760 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,96 | €1,68 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 2 (tämä) | – | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 80 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 100 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 120 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 120 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 130 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 130 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 17 | 140 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 150 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 160 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 170 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,16 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 58 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 665 | €0,32 | €23 | €27 815 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 693 | €0,03 | €2 | €1 693 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €65 403 | €1,35 | €94 | €39 741 |
| Remonditasud laenukulude tagasimaksekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €16 | €0,00 | €0 | €449 |
| Yhteensä | €82 777 | €1,71 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 728 = €2,90/m² ≈ €202 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €82 777 | €69 698 | €36 240 | €37 156 | +123% |
| josta korjausrahasto | €65 403 | €39 741 | €11 026 | – | ×5,9 |
| Korjauskulut | €76 596 | €59 236 | €23 658 | €20 109 | ×3,8 |
| Korjausrahaston saldo | €11 728 | €24 112 | €17 638 | €11 841 | ≈ |
| Lainasaldo | €0 | €3 258 | €22 530 | €47 876 | −100% |
| Rahavarat | €21 707 | €27 751 | €11 811 | €8 100 | +168% |
| Vararahasto | €13 411 | €3 468 | €3 468 | €3 468 | ×3,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 983 | €69 287 | €34 590 | €35 303 | +135% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 54 yksityistä + 10 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juhkentali tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juhkentali tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 728 (€2,90/m², ≈ €202 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 841. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Juhkentali tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Juhkentali tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 156 vuonna 2022 ja €82 777 vuonna 2025 — muutos +123%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juhkentali tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €2,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Juhkentali tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
58 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80198565; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 043 m².