Tallinn, Ümera tn 44 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Резкий рост взносов: +64% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Ümera tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €26 070 (€9/m², ≈ €326 на квартиру); в 2022 году — €23 091 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 87% (€14 466 → €27 017 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ümera tn 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 752 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +64% (2025)€16 482 (2024) → €27 017 (2025)
- Малый резервный капитал€2 110 — меньше месячных расходов (€2 256)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€28 444 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,06) · взносы €0,86 (здесь €0,82) · фонд €9/m² (здесь €10)
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 44 (это товарищество) | – | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 460 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 310 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 340 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 280 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 380 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 430 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 200 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 12 | 340 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 300 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 18 | 260 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 120 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 190 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 300 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 250 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 340 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,75 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 44 (это товарищество) | – | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 170 m | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 250 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 270 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 300 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Priimurru tn 2 | 300 m | 8 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 320 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 330 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 340 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Priimurru tn 1 | 350 m | 32 | €3,90 | €2,37 | €17 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 370 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,00 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 609 | €0,14 | €5 | €4 623 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 618 | €0,17 | €6 | €5 283 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 778 | €0,33 | €11 | €629 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €940 | €0,03 | €1 | €547 |
| Heakorratööd | €3 219 | €0,10 | €3 | €2 832 | |
| Remonditasud laenukulude katteks (intress)погашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €73 | €0,00 | €0 | €805 |
| Aasta kahjumi katteks | €1 780 | €0,05 | €2 | €1 763 | |
| Итого | €27 017 | €0,82 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 070 = €9,47/м² ≈ €326 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 017 | €16 482 | €15 877 | €14 466 | +87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 510 | €16 410 | €16 510 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 778 | €629 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €26 070 | €27 188 | €25 952 | €23 091 | +13% |
| Остаток кредита | €0 | €5 322 | €16 691 | €28 444 | −100% |
| Денежные средства | €27 802 | €28 668 | €27 818 | €23 513 | +18% |
| Резервный капитал | €2 110 | €2 110 | €2 110 | €2 110 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 072 | €15 805 | €14 589 | €14 458 | +87% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€872 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 778 € eest ja remondifondi koguti 16 510 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 070 €.
членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ümera tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 070 (€9,47/м², ≈ €326 на квартиру). В 2022 году — €23 091. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ümera tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 44?
Взносы членов составили €14 466 в 2022 году и €27 017 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: +64% к 2024.
Как товарищество Ümera tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €9,47/м²).
Насколько велико товарищество Ümera tn 44 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80196497; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 752 м².