Tallinn, Ümera tn 14 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +273% (2025).
Ümera tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,77/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €8 882 (€2/m², ≈ €123 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ümera tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 812 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 253 (2024) → €8 882 (2025), за это время ремонт на €50 000
- Резкий рост взносов: +273% (2025)€18 300 (2024) → €68 300 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,46) · взносы €0,75 (здесь €0,40) · фонд €11/m² (здесь €9)
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 14 (это товарищество) | – | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 2 | 260 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 140 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 80 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 90 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 80 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 130 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 220 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 12 | 60 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 18 | 40 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 350 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 400 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 110 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 430 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 100 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28 | 100 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,84 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 14 (это товарищество) | – | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Raadiku tn 12 | 140 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 150 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 170 m | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 220 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 230 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 260 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 280 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 26 | 410 m | 45 | €2,51 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 34 | 410 m | 59 | €2,78 | €0,64 | €15 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 34b | 420 m | 36 | €4,11 | €2,37 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,72 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 300 | €0,40 | €21 | €18 300 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €50 000 | €1,09 | €58 | €0 |
| Итого | €68 300 | €1,49 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 882 = €2,33/м² ≈ €123 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 300 | €18 300 | €18 300 | €69 192 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 874 | €22 875 | €20 327 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €50 000 | €0 | €0 | €50 892 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €8 882 | €35 253 | €12 379 | €0 | – |
| Денежные средства | €21 826 | €51 518 | €23 296 | €4 187 | ×5,2 |
| Резервный капитал | €9 017 | €9 017 | €9 017 | €7 517 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 901 | €18 135 | €16 852 | €68 079 | ≈ |
| Результат года | −€72 | €1 488 | €1 542 | €1 178 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 50 000 € eest ja remondifondi koguti 22 874 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 882 €.
членов: 70 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ümera tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 882 (€2,33/м², ≈ €123 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Seli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ümera tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 14?
Взносы членов составили €69 192 в 2022 году и €68 300 в 2025 году — изменение −1,3%. За последний год: +273% к 2024.
Как товарищество Ümera tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €1,77/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,33/м²).
Насколько велико товарищество Ümera tn 14 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80072060; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 812 м².