Tallinn, Priimurru tn 2 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Priimurru tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €38 в месяц; взносы без коммунальных — €0,98/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€3 455 → €3 929 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Priimurru tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (336 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 · взносы €0,82 (здесь €0,98) · фонд €6/m²
На той же улице: Priimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priimurru tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Priimurru tn 1 | 50 m | 32 | €3,90 | €2,37 | €17 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priimurru tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 32 | 270 m | 45 | €2,77 | €0,56 | €16 | нет | 2025 |
| Ümera tn 44 | 300 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 300 m | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28b | 310 m | 112 | €1,90 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Ümera tn 42 | 350 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 36 | 350 m | 72 | €2,49 | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28a | 360 m | 64 | €2,09 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28 | 370 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | нет | 2025 |
| Ümera tn 40 | 380 m | 71 | €2,68 | €1,01 | €1 | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 390 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,79 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 929 | €3 171 | €3 425 | €3 455 | +14% |
| Денежные средства | €472 | €4 139 | €2 488 | €1 176 | −60% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 374 | €1 642 | €2 288 | €5 003 | +47% |
| Результат года | −€3 445 | €1 529 | €1 137 | −€1 548 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Priimurru tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €38 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Priimurru tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Priimurru tn 2?
Взносы членов составили €3 455 в 2022 году и €3 929 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Priimurru tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц; ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество Priimurru tn 2 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80541307; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 336 м².