Tallinn, Ümera tn 11 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +35% (2023); малый резервный капитал.
Ümera tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2023 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,53/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €42 005 (€4/m², ≈ €233 на квартиру); в 2022 году — €103 386 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2023 на 35% (€143 358 → €193 405 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ümera tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² — на м² квартир (10 558 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€103 386 (2022) → €42 005 (2023), за это время ремонт на €149 001
- Резкий рост взносов: +35% (2023)€143 358 (2022) → €193 405 (2023)
- Малый резервный капитал€13 496 — меньше месячных расходов (€15 953)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,53) · взносы €0,84 (здесь €1,53) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 11 (это товарищество) | – | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 2 | 270 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 140 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 210 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 150 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 280 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 320 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 12 | 280 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 220 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 18 | 210 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 160 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 200 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 290 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 220 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 310 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28 | 210 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,75 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 11 (это товарищество) | – | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Peterburi tee 113 | 220 m | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 250 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 310 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 320 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 48 | 330 m | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 54 | 330 m | 45 | €2,82 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 52 | 350 m | 30 | €3,33 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 350 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 34b | 350 m | 36 | €4,11 | €2,37 | €9 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 360 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,98 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2023 года: €42 005 = €3,98/м² ≈ €233 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2023 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €193 405 | €143 358 | +35% |
| Расходы на ремонт | €149 001 | €83 751 | +78% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 005 | €103 386 | −59% |
| Денежные средства | €52 781 | €114 324 | −54% |
| Резервный капитал | €13 496 | €13 496 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €191 435 | €143 544 | +33% |
| Результат года | €6 130 | €3 878 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2023 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 149 001 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 005 €.
членов: 178 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год: все расходы €2,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ümera tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2023 года — €42 005 (€3,98/м², ≈ €233 на квартиру). В 2022 году — €103 386. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ümera tn 11 кредит?
Нет. На конец 2023 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 11?
Взносы членов составили €143 358 в 2022 году и €193 405 в 2023 году — изменение +35%. За последний год: +35% к 2022.
Как товарищество Ümera tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,53/м² в месяц); ремонтный фонд €9,65/м² (здесь €3,98/м²).
Насколько велико товарищество Ümera tn 11 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80163288; отчёты 2022–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 558 м².