Tallinn, Ümera tn 23 // 25 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Стабильные взносы.
Ümera tn 23 // 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ümera 23, Ümera 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 615 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,54) · взносы €0,86 (здесь €0,90) · фонд €9/m²
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 23 (это товарищество) | – | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 450 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 350 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 430 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 360 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 490 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 530 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 220 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 12 | 490 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 430 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 18 | 410 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 130 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 70 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 490 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 510 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28 | 390 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,75 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 23 (это товарищество) | – | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 200 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 220 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 56 | 240 m | 45 | €3,19 | €0,92 | €29 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 54 | 250 m | 45 | €2,82 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 250 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 250 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 260 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 280 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 52 | 290 m | 30 | €3,33 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 62 | 290 m | 45 | €2,83 | €0,76 | €1 | €88 416 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,98 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €41 124 | €0,45 | €24 | €41 124 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €41 124 | €0,45 | €24 | €41 124 |
| Итого | €82 248 | €0,90 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 248 | €82 248 | €82 248 | €82 223 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €41 124 | €41 124 | €44 931 | – | −8,5% |
| Расходы на ремонт | €57 415 | €12 432 | €82 467 | €85 654 | −33% |
| Денежные средства | €88 216 | €96 861 | €64 011 | €96 863 | −8,9% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €97 657 | €52 633 | €121 551 | €119 997 | −19% |
| Результат года | −€10 438 | €34 083 | −€35 573 | −€34 682 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
ÜMERA 23/25 KÜ remonditariif on 0.45 EUR/m2 ja aasta koguneb 41124 EUR. Aruande perioodi jooksul teostatud järgmine tööd: rõdude renoveerimine omaniku ehitusjärelvalve.
членов: 144 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ümera tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 23?
Взносы членов составили €82 223 в 2022 году и €82 248 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ümera tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м².
Насколько велико товарищество Ümera tn 23 и кто им управляет?
144 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80060884; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 615 м².