Tallinn, Peterburi tee 113 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Peterburi tee 113 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 634 (€4/m², ≈ €212 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€17 526 → €21 663 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pereburi tee 113, Pererburi tee 113, Peterburi tee 113, Petrburi tee 113, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €11 634 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 · взносы €0,71 (здесь €0,67) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Peterburi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 113 (это товарищество) | – | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 4 320 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 2 770 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 2 630 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 113 (это товарищество) | – | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28a | 60 m | 64 | €2,09 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28b | 60 m | 112 | €1,90 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28 | 70 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | нет | 2025 |
| Ümera tn 32 | 120 m | 45 | €2,77 | €0,56 | €16 | нет | 2025 |
| Ümera tn 36 | 120 m | 72 | €2,49 | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Ümera tn 18 | 120 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 140 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 40 | 160 m | 71 | €2,68 | €1,01 | €1 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 170 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 44 | 170 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,71 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Banra intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €145 | €0,00 | €0 | €36 |
| Doneport | €4 124 | €0,13 | €6 | €3 185 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 666 | €0,52 | €25 | €16 665 |
| Muud jooksvad | €587 | €0,02 | €1 | €434 | |
| viivised | €141 | €0,00 | €0 | €87 | |
| Итого | €21 663 | €0,67 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 634 = €4,35/м² ≈ €212 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 663 | €20 407 | €20 864 | €17 526 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 634 | €8 026 | €3 210 | €0 | – |
| Денежные средства | €16 886 | €11 863 | €6 796 | €5 079 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €4 013 | €4 013 | €4 013 | €4 013 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 346 | €19 592 | €20 872 | €15 006 | +42% |
| Результат года | €317 | €815 | −€8 | €2 520 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 634 €.
членов: 55 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peterburi tee 113?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Peterburi tee 113?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 634 (€4,35/м², ≈ €212 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Peterburi tee 113 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Peterburi tee 113?
Взносы членов составили €17 526 в 2022 году и €21 663 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +6,2% к 2024.
Как товарищество Peterburi tee 113 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €4,35/м²).
Насколько велико товарищество Peterburi tee 113 и кто им управляет?
55 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80597288; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 676 м².