Tallinn, Sinimäe tn 4 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sinimäe tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€31 517 → €39 236 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinimäe tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 801 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,58) · взносы €1,03 (здесь €0,86) · фонд €3/m²
На той же улице: Sinimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 4 (это товарищество) | – | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 50 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 110 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 100 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 50 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 110 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 100 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 180 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 150 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 90 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,18 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 4 (это товарищество) | – | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 50 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 100 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50a | 100 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 140 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 60 | 190 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 210 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 220 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 260 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 42 | 320 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 44 | 340 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,89 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 402 | €0,49 | €25 | €22 402 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 400 | €0,12 | €6 | €3 600 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 434 | €0,25 | €13 | €11 434 |
| Итого | €39 236 | €0,86 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 236 | €37 436 | €35 463 | €31 517 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 434 | €11 434 | €10 061 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €726 | €10 741 | €37 986 | €10 213 | −93% |
| Денежные средства | €44 198 | €30 060 | €31 142 | €59 075 | −25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 084 | €37 073 | €62 598 | €33 496 | −19% |
| Результат года | €12 388 | €542 | −€26 979 | −€1 849 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Sinimäe 4 remonditariif on 0.25 EUR/m2 ja aasta jooksul kooguneb 11434 EUR. Aruande perioodi jooksul teostatud järgmine tööd: - prügi utiliseerimine (konteiner 25 m3).
членов: 75 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinimäe tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sinimäe tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinimäe tn 4?
Взносы членов составили €31 517 в 2022 году и €39 236 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +4,8% к 2024.
Как товарищество Sinimäe tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м².
Насколько велико товарищество Sinimäe tn 4 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80177095; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 801 м².