Tallinn, Sinimäe tn 7 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Малый резервный капитал.
Sinimäe tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Seli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€123 472 → €130 011 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinimäe tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 099 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€7 532 — меньше месячных расходов (€10 636)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,15) · взносы €1,02 (здесь €2,64) · фонд €3/m²
На той же улице: Sinimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 7 (это товарищество) | – | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 120 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 160 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 110 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 90 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 60 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 70 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 90 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 100 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 130 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,03 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 7 (это товарищество) | – | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 170 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 200 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50a | 200 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 230 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 290 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 60 | 290 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 320 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 320 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 42 | 360 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 44 | 370 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,89 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €122 483 | €2,49 | €159 | €115 430 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 528 | €0,15 | €10 | €45 310 |
| Итого | €130 011 | €2,64 | €169 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €130 011 | €160 740 | €130 479 | €123 472 | +5,3% |
| Расходы на ремонт | €7 528 | €45 310 | €9 711 | €3 084 | +144% |
| Денежные средства | €76 232 | €47 297 | €56 640 | €41 723 | +83% |
| Резервный капитал | €7 532 | €7 532 | €7 532 | €7 532 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €127 628 | €161 382 | €130 016 | €124 247 | ≈ |
| Результат года | €2 480 | −€562 | €897 | −€501 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Sinimäe tn 7 korteriühistu tegevuse kohta 01.jaanuar 2025 kuni 31.detsember 2025.a. Tallinn, Sinimäe tn 7 korteriühistu põhitegevus.
членов: 69 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinimäe tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sinimäe tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinimäe tn 7?
Взносы членов составили €123 472 в 2022 году и €130 011 в 2025 году — изменение +5,3%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Sinimäe tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м².
Насколько велико товарищество Sinimäe tn 7 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80032451; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 099 м².