Tallinn, Priimurru tn 1, Priimurru tn 3, Priimurru tn 4, Priimurru tn 6 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +108% (2025); большой ремонтный фонд.
Priimurru tn 1, Priimurru tn 3, Priimurru tn 4, Priimurru tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €25 483 (€17/m², ≈ €796 на квартиру); в 2022 году — €19 433 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Maja 1, Maja 2, Maja 3, Maja 4, Maja 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 535 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +108% (2025)€20 956 (2024) → €43 569 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,90) · взносы €0,82 (здесь €2,37) · фонд €5/m² (здесь €17)
На той же улице: Priimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priimurru tn 1 (это товарищество) | – | 32 | €3,90 | €2,37 | €17 | нет | 2025 |
| Priimurru tn 2 | 50 m | 8 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priimurru tn 1 (это товарищество) | – | 32 | €3,90 | €2,37 | €17 | нет | 2025 |
| Ümera tn 32 | 330 m | 45 | €2,77 | €0,56 | €16 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 350 m | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| Ümera tn 44 | 350 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28b | 360 m | 112 | €1,90 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28a | 400 m | 64 | €2,09 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Ümera tn 36 | 400 m | 72 | €2,49 | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Ümera tn 42 | 400 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 28 | 410 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 430 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 40 | 430 m | 71 | €2,68 | €1,01 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,79 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 005 | €1,47 | €70 | €11 846 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 564 | €0,90 | €43 | €9 110 |
| Итого | €43 569 | €2,37 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 483 = €17/м² ≈ €796 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 569 | €20 956 | €23 759 | €42 807 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 564 | €9 110 | €12 196 | €33 727 | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 483 | €27 007 | €21 717 | €19 433 | +31% |
| Денежные средства | €39 014 | €38 171 | €28 455 | €25 567 | +53% |
| Резервный капитал | €3 017 | €3 017 | €3 017 | €3 017 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 896 | €21 866 | €23 584 | €43 781 | −29% |
| Результат года | €12 676 | −€907 | €179 | −€971 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 564 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 483 €.
членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Priimurru tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Priimurru tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 483 (€17/м², ≈ €796 на квартиру). В 2022 году — €19 433. По сравнению с районом (район Lasnamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Priimurru tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Priimurru tn 1?
Взносы членов составили €42 807 в 2022 году и €43 569 в 2025 году — изменение +1,8%. За последний год: +108% к 2024.
Как товарищество Priimurru tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Priimurru tn 1 и кто им управляет?
32 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80174056; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 535 м².