Tallinn, Sinimäe tn 6 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +3 097% (2025); малый резервный капитал.
Sinimäe tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; взносы без коммунальных — €3,33/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €16 299 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 774% (€1 568 → €60 751 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinimäe tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 520 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€40 822 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €60 751
- Резкий рост взносов: +3 097% (2025)€1 900 (2024) → €60 751 (2025)
- Малый резервный капитал€1 943 — меньше месячных расходов (€5 063)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,02 (здесь €3,33) · фонд €6/m² (здесь €0)
На той же улице: Sinimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 6 (это товарищество) | – | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 80 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 140 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 50 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 90 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 60 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 50 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 120 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 110 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 80 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,03 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 6 (это товарищество) | – | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 100 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 50a | 140 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 150 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 170 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 230 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 60 | 240 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 250 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 270 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 42 | 320 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 44 | 330 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,89 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €60 751 | €3,33 | €169 | €1 900 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 751 | €1 900 | €0 | €1 568 | ×38,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 606 | €4 816 | €4 816 | – | ×4,5 |
| Расходы на ремонт | €60 751 | €1 900 | €0 | €1 568 | ×38,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €40 822 | €21 116 | €16 299 | −100% |
| Денежные средства | €258 | €43 972 | €24 396 | €19 657 | −99% |
| Резервный капитал | €1 943 | €1 943 | €1 943 | €1 943 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 751 | €2 183 | €3 | €1 642 | ×37,0 |
| Результат года | €84 | −€240 | €9 | −€58 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 60 751 € eest ja remondifondi koguti 21 606 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinimäe tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinimäe tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €16 299. По сравнению с районом (микрорайон Seli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sinimäe tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinimäe tn 6?
Взносы членов составили €1 568 в 2022 году и €60 751 в 2025 году — изменение +3 774%. За последний год: +3 097% к 2024.
Как товарищество Sinimäe tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Sinimäe tn 6 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80388768; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 520 м².