Tallinn, Sinimäe tn 12, Sinimäe tn 14 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sinimäe tn 12, Sinimäe tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€43 932 → €58 895 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sinimäe 12, Sinimäe 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 799 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €2,80) · взносы €0,91 (здесь €1,29) · фонд €9/m²
На той же улице: Sinimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 12 (это товарищество) | – | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 180 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 240 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 150 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 180 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 110 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 100 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 50 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 60 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 90 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,03 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 12 (это товарищество) | – | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 180 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 50a | 190 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 200 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 230 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 250 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 250 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 44 | 270 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 42 | 280 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 280 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 32 | 310 m | 45 | €2,77 | €0,56 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,85 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 518 | €0,45 | €23 | €20 518 |
| Kooristusteenus | €8 325 | €0,18 | €9 | €8 325 | |
| Remonditasud remonditasud laenuintressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €30 052 | €0,66 | €33 | €28 724 |
| Итого | €58 895 | €1,29 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 895 | €57 567 | €50 371 | €43 932 | +34% |
| Расходы на ремонт | €36 653 | €26 698 | €31 916 | €20 225 | +81% |
| Денежные средства | €28 558 | €29 058 | €19 748 | €30 616 | −6,7% |
| Резервный капитал | €7 800 | €7 800 | €7 800 | €7 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 300 | €52 860 | €60 052 | €44 899 | +41% |
| Результат года | −€2 063 | €6 761 | −€7 082 | −€809 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Sinimäe tn.12, Sinimäe tn.14 põhitegevusalaks on maja 12 ja maja 14 elamute hooldamine. Aruandeaastal tehtud järgmised tööd: - Kanalisatsioonipüstiku vahetus Sinimäe tn.14 - Soevee soojusvaheti väljavahetamine ja soojussõlme uuendamine, Sinimäe 12 - Soevee regulaatori ventiil ja klapiajam väljavahetamine ja soojussõlmides, Sinimäe 12 - Diferentsiaalrõhuregulaator väljavahetamine ja soojussõlmedes, Sinimäe 12 - PVC akende valmistamine.
членов: 73 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinimäe tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sinimäe tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinimäe tn 12?
Взносы членов составили €43 932 в 2022 году и €58 895 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sinimäe tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Sinimäe tn 12 и кто им управляет?
75 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80014192; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 799 м².