Pärnu linn, Väike-Jõe tn 2 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Малый резервный капитал.
Väike-Jõe tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €36 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,93/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 114 (€15/m², ≈ €529 на квартиру); в 2022 году — €1 923 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 307% (€165 → €672 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Jõe tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (138 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€47 — меньше месячных расходов (€58)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €0,93) · взносы €0,90 (здесь €0,41) · фонд €7/m² (здесь €15)
На той же улице: Väike-Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 2 (это товарищество) | – | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | нет | 2024 |
| Väike-Jõe tn 4 | 40 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 6 | 70 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 310 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 11 | 340 m | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 12a | 160 m | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,02 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 2 (это товарищество) | – | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | нет | 2024 |
| Suur-Jõe tn 18 | 70 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 140 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 140 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 150 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 200 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 210 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 26 | 210 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Henno tn 7 | 240 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 240 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Pikk tn 24 | 240 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,75 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €198 | €0,12 | €4 | €184 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €474 | €0,29 | €10 | €985 |
| Итого | €672 | €0,41 | €14 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 114 = €15/м² ≈ €529 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €672 | €1 169 | €165 | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €825 | €825 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €474 | €985 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 114 | €1 763 | €1 923 | +9,9% |
| Денежные средства | €2 077 | €1 752 | €1 918 | +8,3% |
| Резервный капитал | €47 | €47 | €47 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €695 | €1 182 | €169 | ×4,1 |
| Результат года | −€23 | −€13 | −€4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
2024. aastal teostati majas remonditöid kokku 474 eurot:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 114 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Jõe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €36 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Jõe tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 114 (€15/м², ≈ €529 на квартиру). В 2022 году — €1 923. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Jõe tn 2 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Jõe tn 2?
Взносы членов составили €165 в 2022 году и €672 в 2024 году — изменение +307%. За последний год: −43% к 2023.
Как товарищество Väike-Jõe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €0,93/м² в месяц); ремонтный фонд €7,45/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Jõe tn 2 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80456760; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 138 м².