Narva linn, Energia tn 5 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Стабильные взносы.
Energia tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €24 в месяц; взносы без коммунальных — €0,65/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 282 (€5/m², ≈ €166 на квартиру); в 2022 году — €7 988. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€11 797 → €12 372 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Energia tn 5, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 595 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,07 (здесь €0,65) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Energia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 5 (это товарищество) | – | 44 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 150 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 2 | 180 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Energia tn 2a | 120 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 70 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 70 m | 36 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,01 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 5 (это товарищество) | – | 44 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 80 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 110 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 140 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 150 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 170 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 170 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 190 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 200 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 210 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| P. Kerese tn 15 | 220 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,13 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 372 | €0,65 | €23 | €11 797 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 282 = €4,57/м² ≈ €166 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 372 | €11 797 | €11 797 | €11 797 | +4,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 282 | €2 457 | €655 | €7 988 | −8,8% |
| Денежные средства | €10 045 | €4 004 | €7 758 | €13 947 | −28% |
| Резервный капитал | €2 807 | €2 807 | €2 807 | €2 807 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 690 | €11 236 | €10 240 | €9 410 | +24% |
| Результат года | €546 | €344 | €1 553 | €2 717 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 42 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Energia tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €24 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Energia tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 282 (€4,57/м², ≈ €166 на квартиру). В 2022 году — €7 988.
Есть ли у товарищества Energia tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Energia tn 5?
Взносы членов составили €11 797 в 2022 году и €12 372 в 2025 году — изменение +4,9%. За последний год: +4,9% к 2024.
Как товарищество Energia tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €4,57/м²).
Насколько велико товарищество Energia tn 5 и кто им управляет?
44 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80250432; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 595 м².