Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +613% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
P. Kerese tn 6 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,36/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 539 (€3/m², ≈ €142 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €182 729 (≈ €5 710 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 668 % (€21 848 → €167 740 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Kerese tn 6, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 672 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€11 552 → €182 729 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +613% (2025)€23 521 (2024) → €167 740 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €12 901 → €6 740
- Pieni vararahasto€3 967 — alle kuukauden kulut (€13 708)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 · vastikkeet €0,92 (tässä €8,36) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: P. Kerese tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 6 (tämä) | – | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 110 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 60 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| P. Kerese tn 8 | 40 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 100 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 260 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 300 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 340 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 380 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 1 040 m | 90 | – | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 1 270 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,88 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 6 (tämä) | – | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 100 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 110 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 120 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 1 | 120 m | 62 | – | €4,06 | €13 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 140 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 140 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 150 m | 44 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 190 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 190 m | 48 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 190 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €0,99 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 097 | €0,85 | €45 | €16 549 |
| Elamu remondikuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 912 | €0,24 | €13 | €2 150 |
| Remondirasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €4 822 |
| Maja renoveeriminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €137 835 | €6,87 | €359 | €0 |
| Laen ja intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 896 | €0,39 | €21 | €0 |
| Yhteensä | €167 740 | €8,36 | €437 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kerese linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 539 = €2,71/m² ≈ €142 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€182 729 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 710 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €167 740 | €23 521 | €20 356 | €21 848 | ×7,7 |
| josta korjausrahasto | €4 912 | €2 150 | €1 140 | – | ×4,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €151 207 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €146 357 | €6 972 | €5 962 | €8 477 | ×17,3 |
| Korjausrahaston saldo | €4 539 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €182 729 | €2 777 | €7 293 | €11 552 | ×15,8 |
| Rahavarat | €6 740 | €12 901 | €14 053 | €12 823 | −47% |
| Vararahasto | €3 967 | €3 967 | €3 967 | €3 967 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €164 498 | €26 424 | €20 719 | €22 064 | ×7,5 |
| Tilikauden tulos | −€668 | −€2 372 | −€85 | €704 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Narva linn, P.Kerese tn 6 korteriühistu ( reg. 80183301) iseseivalt tegutseb alates veebruari 2003.a.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Kerese tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Kerese tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 539 (€2,71/m², ≈ €142 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä P. Kerese tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €182 729 (≈ €5 710 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön P. Kerese tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 848 vuonna 2022 ja €167 740 vuonna 2025 — muutos +668%. Viimeisin vuosi: +613% vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Kerese tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk; korjausrahasto €9,55/m² (tässä €2,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Kerese tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80183301; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 672 m².