Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +613% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
P. Kerese tn 6 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 539 (€3/m², ≈ €142 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0. Ühistul on laenu €182 729 (≈ €5 710 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 668% (€21 848 → €167 740 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: P. Kerese tn 6, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 672 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€11 552 → €182 729 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +613% (2025)€23 521 (2024) → €167 740 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €12 901 → €6 740
- Väike reservkapital€3 967 — alla ühe kuu kulude (€13 708)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 · maksed €0,92 (siin €8,36) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: P. Kerese tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 6 (see ühistu) | – | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 110 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 60 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| P. Kerese tn 8 | 40 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 100 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 260 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 300 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 340 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 380 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 1 040 m | 90 | – | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 1 270 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,88 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 6 (see ühistu) | – | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 100 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 110 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 120 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 1 | 120 m | 62 | – | €4,06 | €13 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 140 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 140 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 150 m | 44 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 190 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 190 m | 48 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 190 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €0,99 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 097 | €0,85 | €45 | €16 549 |
| Elamu remondikuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 912 | €0,24 | €13 | €2 150 |
| Remondirasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €4 822 |
| Maja renoveeriminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €137 835 | €6,87 | €359 | €0 |
| Laen ja intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 896 | €0,39 | €21 | €0 |
| Kokku | €167 740 | €8,36 | €437 |
Võrdlus: Kerese linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 539 = €2,71/m² ≈ €142 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€182 729 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 710 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €167 740 | €23 521 | €20 356 | €21 848 | ×7,7 |
| sh remondifondi maksed | €4 912 | €2 150 | €1 140 | – | ×4,3 |
| Remondifondi kogutud | €151 207 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €146 357 | €6 972 | €5 962 | €8 477 | ×17,3 |
| Remondifondi jääk | €4 539 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €182 729 | €2 777 | €7 293 | €11 552 | ×15,8 |
| Raha | €6 740 | €12 901 | €14 053 | €12 823 | −47% |
| Reservkapital | €3 967 | €3 967 | €3 967 | €3 967 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €164 498 | €26 424 | €20 719 | €22 064 | ×7,5 |
| Aasta tulem | −€668 | −€2 372 | −€85 | €704 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Narva linn, P.Kerese tn 6 korteriühistu ( reg. 80183301) iseseivalt tegutseb alates veebruari 2003.a.
liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on P. Kerese tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,36/m² kuus.
Kui suur on P. Kerese tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 539 (€2,71/m², ≈ €142 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0.
Kas P. Kerese tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €182 729 (≈ €5 710 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas P. Kerese tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 848 ja 2025. aastal €167 740 — muutus +668%. Viimase aasta muutus: +613% vs 2024.
Kuidas P. Kerese tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus; remondifond €9,55/m² (siin €2,71/m²).
Kui suur on P. Kerese tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80183301; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 672 m².