Tallinn, Kopli tn 69e korteriühistu
Товарищество на 131 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +48% (2024); кредит погашается.
Kopli tn 69e korteriühistu — квартирное товарищество на 131 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 868; в 2021 году — €1 917. У товарищества кредит €28 156 (≈ €215 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 33% (€52 499 → €69 964 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 69e, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 322 (2023) → €9 868 (2024), за это время ремонт на €40 437
- Резкий рост взносов: +48% (2024)€47 151 (2023) → €69 964 (2024)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€53 776 → €28 156 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 · взносы €1,14 · фонд €12/m²
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 69e (это товарищество) | – | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Kopli tn 4a | 3 480 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 990 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 990 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 430 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 950 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 930 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 890 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 870 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 830 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 810 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 260 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 230 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 220 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 090 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 090 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 69e (это товарищество) | – | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Vasara tn 2 | 60 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Vasara tn 3 | 60 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | нет | 2025 |
| Vasara tn 10 | 80 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 2b | 100 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 120 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Vasara tn 8 | 120 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2c | 140 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 150 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 170 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 6 | 210 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,54 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 131 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 169 | €10 | €12 894 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 358 | €9 | €11 673 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 437 | €26 | €22 584 |
| Итого | €69 964 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 868 ≈ €75 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 156 остаток на конец 2024 года ≈ €215 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 585 ≈ €799 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €28 156 | 7,29% | 2027-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 964 | €47 151 | €50 279 | €52 499 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 085 | €31 078 | €30 835 | – | +7,3% |
| Расходы на ремонт | €40 437 | €22 584 | €26 174 | €29 935 | +35% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 868 | €17 322 | €6 821 | €1 917 | ×5,1 |
| Остаток кредита | €28 156 | €36 968 | €45 309 | €53 776 | −48% |
| Денежные средства | €10 198 | €22 440 | €13 064 | €7 862 | +30% |
| Резервный капитал | €6 514 | €6 514 | €6 514 | €6 514 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 020 | €50 311 | €54 094 | €54 549 | +36% |
| Результат года | −€264 | €927 | €878 | −€220 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 108 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 69e?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €95 в месяц; взносы членов €69 964 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 69e?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 868. В 2021 году — €1 917.
Есть ли у товарищества Kopli tn 69e кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €28 156 (≈ €215 на квартиру), ставка 7,29%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 69e?
Взносы членов составили €52 499 в 2021 году и €69 964 в 2024 году — изменение +33%. За последний год: +48% к 2023.
Как товарищество Kopli tn 69e выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kopli tn 69e и кто им управляет?
131 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80182423; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.