Tallinn, Vasara tn 3 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +53% (2025); кредит полностью погашен.
Vasara tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€25 288 → €28 522 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vasara tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (968 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 390 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €21 560
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€18 607 (2024) → €28 522 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€5 373 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €3,24) · взносы €1,16 (здесь €2,45) · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: Vasara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 3 (это товарищество) | – | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2 | 60 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2b | 90 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2c | 120 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 130 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 6 | 160 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 8 | 70 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | нет | 2025 |
| Vasara tn 10 | 30 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 200 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Vasara tn 22a | 200 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 250 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | нет | 2025 |
| Vasara tn 24 | 240 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,44 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 3 (это товарищество) | – | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 69e | 60 m | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Uus-Maleva tn 2 | 160 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Kopli tn 100b | 180 m | 176 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 180 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Kopli tn 75 | 210 m | 10 | – | €4,21 | €85 | нет | 2025 |
| Kopli tn 100a | 220 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | нет | 2025 |
| Ankru tn 8 | 250 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | нет | 2023 |
| Kopli tn 77 | 250 m | 34 | €3,94 | €0,98 | €78 | нет | 2025 |
| Alasi tn 5 | 250 m | 44 | €2,66 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Ankru tn 11 | 260 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,92 | €33 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €6 962 | €0,60 | €32 | €6 962 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 560 | €1,86 | €100 | €11 645 |
| Итого | €28 522 | €2,45 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 522 | €18 607 | €9 356 | €25 288 | +13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 560 | €11 645 | €3 869 | – | ×5,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 391 | €10 915 | €9 077 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €21 560 | €11 632 | €3 775 | €21 095 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €4 390 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 813 | €5 373 | −100% |
| Денежные средства | €1 922 | €9 408 | €7 500 | €624 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €2 476 | €2 476 | €2 476 | €2 476 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 367 | €16 410 | €8 779 | €26 383 | +3,7% |
| Результат года | €1 298 | €2 295 | €582 | −€1 211 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
управл. компания: Haabersti Haldus · членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vasara tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vasara tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vasara tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vasara tn 3?
Взносы членов составили €25 288 в 2022 году и €28 522 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Vasara tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Vasara tn 3 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Haabersti Haldus. Регистрационный код 80147220; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 968 м².