Tallinn, Vasara tn 6 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Vasara tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €8 664 (€9/m², ≈ €481 на квартиру); в 2022 году — €8 836 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €10 219 (≈ €568 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vasara tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (927 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 254 → €10 219 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,41) · взносы €1,26 (здесь €0,55) · фонд €14/m² (здесь €9)
На той же улице: Vasara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 6 (это товарищество) | – | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 2 | 170 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2b | 150 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2c | 140 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 3 | 160 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 60 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 8 | 90 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | нет | 2025 |
| Vasara tn 10 | 130 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 90 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Vasara tn 22a | 150 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 180 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | нет | 2025 |
| Vasara tn 24 | 150 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,51 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 6 (это товарищество) | – | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Ankru tn 8 | 100 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | нет | 2023 |
| Ankru tn 13 | 130 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | нет | 2025 |
| Ankru tn 11 | 140 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Kopli tn 77 | 170 m | 34 | €3,94 | €0,98 | €78 | нет | 2025 |
| Kopli tn 75 | 170 m | 10 | – | €4,21 | €85 | нет | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 210 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Kopli tn 79 | 210 m | 10 | €3,14 | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tn 69e | 210 m | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Kopliranna tn 24 | 250 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 260 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €0,98 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 664 = €9,35/м² ≈ €481 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 219 остаток на конец 2025 года ≈ €568 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 118 | €6 118 | €6 118 | €6 118 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 530 | €8 530 | €8 530 | €4 906 | +74% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 664 | €9 817 | €8 563 | €8 836 | ≈ |
| Остаток кредита | €10 219 | €16 644 | €22 591 | €28 254 | −64% |
| Денежные средства | €12 955 | €15 886 | €15 034 | €15 343 | −16% |
| Резервный капитал | €2 951 | €2 951 | €2 951 | €2 951 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 521 | €14 704 | €14 567 | €10 846 | +52% |
| Результат года | −€1 518 | €104 | €48 | €576 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Põhitegevusala KÜ Vasara 6 hooldus
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vasara tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vasara tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 664 (€9,35/м², ≈ €481 на квартиру). В 2022 году — €8 836. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vasara tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 219 (≈ €568 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vasara tn 6?
Взносы членов составили €6 118 в 2022 году и €6 118 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vasara tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €9,35/м²).
Насколько велико товарищество Vasara tn 6 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80130656; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 927 м².