Tallinn, Kopli tn 69e korteriühistu
131 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2024); lainaa lyhennetään.
Kopli tn 69e korteriühistu on 131 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €95 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 868; vuonna 2022 se oli €6 821. Taloyhtiöllä on lainaa €28 156 (≈ €215 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 39 % (€50 279 → €69 964 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 69e, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 322 (2023) → €9 868 (2024), korjauksia samana aikana €40 437
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2024)€47 151 (2023) → €69 964 (2024)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€45 309 → €28 156 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 · vastikkeet €1,14 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 69e (tämä) | – | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Kopli tn 4a | 3 480 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 990 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 990 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 430 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 950 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 930 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 890 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 870 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 830 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 810 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 260 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 230 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 220 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 090 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 090 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 69e (tämä) | – | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Vasara tn 2 | 60 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 60 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 10 | 80 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 2b | 100 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 120 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Vasara tn 8 | 120 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2c | 140 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 150 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 170 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 210 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,54 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 131 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 169 | €10 | €12 894 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 358 | €9 | €11 673 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 437 | €26 | €22 584 |
| Yhteensä | €69 964 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €9 868 ≈ €75 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 156 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €215 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 585 ≈ €799 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €28 156 | 7,29% | 2027-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €69 964 | €47 151 | €50 279 | +39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 085 | €31 078 | – | +6,5% |
| Korjauskulut | €40 437 | €22 584 | €26 174 | +54% |
| Korjausrahaston saldo | €9 868 | €17 322 | €6 821 | +45% |
| Lainasaldo | €28 156 | €36 968 | €45 309 | −38% |
| Rahavarat | €10 198 | €22 440 | €13 064 | −22% |
| Vararahasto | €6 514 | €6 514 | €6 514 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €74 020 | €50 311 | €54 094 | +37% |
| Tilikauden tulos | −€264 | €927 | €878 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 108 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 69e asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €69 964 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 69e korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €9 868. Vuonna 2022 se oli €6 821.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 69e lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €28 156 (≈ €215 asuntoa kohden), korko 7,29%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 69e vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €50 279 vuonna 2022 ja €69 964 vuonna 2024 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +48% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kopli tn 69e vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 69e on ja kuka sitä hallinnoi?
131 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80182423; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.