Tallinn, Kopli tn 69e korteriühistu
131 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +48% (2024); laenujääk väheneb.
Kopli tn 69e korteriühistu on 131 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €95 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 868; 2022. aastal oli see €6 821. Ühistul on laenu €28 156 (≈ €215 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 39% (€50 279 → €69 964 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 69e, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 322 (2023) → €9 868 (2024), samal ajal remonditi €40 437 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +48% (2024)€47 151 (2023) → €69 964 (2024)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 309 → €28 156 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 · maksed €1,14 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 69e (see ühistu) | – | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Kopli tn 4a | 3 480 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 990 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 990 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 430 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 950 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 930 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 890 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 870 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 830 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 810 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 260 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 230 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 220 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 090 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 090 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 69e (see ühistu) | – | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Vasara tn 2 | 60 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 60 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 10 | 80 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 2b | 100 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 120 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Vasara tn 8 | 120 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2c | 140 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 150 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 170 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 210 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,54 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 131 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 169 | €10 | €12 894 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 358 | €9 | €11 673 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €40 437 | €26 | €22 584 |
| Kokku | €69 964 | €45 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €9 868 ≈ €75 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 156 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €215 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 585 ≈ €799 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €28 156 | 7,29% | 2027-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €69 964 | €47 151 | €50 279 | +39% |
| Remondifondi kogutud | €33 085 | €31 078 | – | +6,5% |
| Remondikulud | €40 437 | €22 584 | €26 174 | +54% |
| Remondifondi jääk | €9 868 | €17 322 | €6 821 | +45% |
| Laenujääk | €28 156 | €36 968 | €45 309 | −38% |
| Raha | €10 198 | €22 440 | €13 064 | −22% |
| Reservkapital | €6 514 | €6 514 | €6 514 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €74 020 | €50 311 | €54 094 | +37% |
| Aasta tulem | −€264 | €927 | €878 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 108 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 69e korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €95 kuus; liikmete maksed kokku €69 964 aastas.
Kui suur on Kopli tn 69e korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €9 868. Aastal 2022 oli see €6 821.
Kas Kopli tn 69e korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €28 156 (≈ €215 korteri kohta), intress 7,29%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 69e korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €50 279 ja 2024. aastal €69 964 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +48% vs 2023.
Kuidas Kopli tn 69e korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Kopli tn 69e korteriühistu ja kes seda haldab?
131 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80182423; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.