Tallinn, Sõpruse pst 227 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +132% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Sõpruse pst 227 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,94/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €305 537 (€114/m², ≈ €5 092 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€101 215) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €611 236 (≈ €10 187 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 78 % (€30 151 → €53 556 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 227, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 690 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €611 236 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +132% (2025)€23 104 (2024) → €53 556 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€101 215 → €305 537 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€114/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €3,94) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,66) · rahasto €9/m² (tässä €114)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 227 (tämä) | – | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 540 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 570 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 530 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 490 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 450 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 410 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 370 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 370 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 310 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 250 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 250 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 190 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 000 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 030 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 880 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 227 (tämä) | – | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26 | 140 m | 89 | €2,98 | €0,67 | €30 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 170 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26a | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 210 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 40 | 230 m | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 36 | 260 m | 88 | €2,33 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 270 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| J. Sütiste tee 38 | 270 m | 30 | €2,40 | €0,77 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 280 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,73 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €830 | €0,03 | €1 | €642 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 077 | €0,10 | €4 | €2 628 |
| Heakord | €10 055 | €0,31 | €14 | €8 798 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 453 | €0,29 | €13 | €6 590 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 141 | €0,93 | €42 | €4 446 |
| Yhteensä | €53 556 | €1,66 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €305 537 = €114/m² ≈ €5 092 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€611 236 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 187 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 562 ≈ €1 797 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €611 236 | 2,12% | 2055-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 556 | €23 104 | €42 201 | €30 151 | +78% |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 987 | €33 898 | €33 483 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €30 141 | €4 446 | €24 989 | €13 250 | +127% |
| Korjausrahaston saldo | €305 537 | €132 739 | €104 198 | €101 215 | ×3,0 |
| Lainasaldo | €611 236 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €313 581 | €145 412 | €117 942 | €112 475 | +179% |
| Vararahasto | €13 000 | €13 000 | €13 000 | €7 074 | +84% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 197 | €22 550 | €42 109 | €29 155 | +69% |
| Tilikauden tulos | €4 424 | €597 | €135 | €1 045 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on: 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025 - 31.12.2025.a TALLINN, Sõpruse pst 227 korteriühistu (registrikoodiga 80181856), täiendav nimi on Sõpruse 227 Korteriühistu asukohaga Sõpruse pst 227 Tallinn 12613, asutati 08.01.2003.a.
jäseniä 57 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 227 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,66/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 227 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €305 537 (€114/m², ≈ €5 092 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €101 215. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 227 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €611 236 (≈ €10 187 asuntoa kohden), korko 2,12%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 227 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 151 vuonna 2022 ja €53 556 vuonna 2025 — muutos +78%. Viimeisin vuosi: +132% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 227 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €3,94/m² / kk); korjausrahasto €9,30/m² (tässä €114/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 227 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80181856; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 690 m².