Pärnu linn, Väike-Posti tn 2 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +78% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Väike-Posti tn 2 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €100 090 (≈ €16 682 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 186 % (€3 151 → €8 998 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Posti tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (349 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €100 090 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +78% (2025)€5 063 (2024) → €8 998 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €3 920 → €948
- Pieni vararahasto€269 — alle kuukauden kulut (€827)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 (tässä €2,56) · vastikkeet €0,95 (tässä €2,15) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Väike-Posti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 2 (tämä) | – | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 60 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 130 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 220 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 560 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 390 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,04 | €0,73 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 2 (tämä) | – | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 40 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 50 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Veetorni tn 2 | 60 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 70 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 90 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 110 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 12 | 120 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 2 | 130 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 130 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 130 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,02 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€100 090 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 682 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 998 | €5 063 | €5 024 | €3 151 | +186% |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 512 | – | – |
| Korjauskulut | €1 821 | €794 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €100 090 | €60 575 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €948 | €3 920 | €11 829 | €10 353 | −91% |
| Vararahasto | €269 | €269 | €269 | €269 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 921 | €11 798 | €3 154 | €627 | ×15,8 |
| Tilikauden tulos | −€311 | −€7 060 | €1 870 | €2 524 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.a.Viidi lõpule maja renoveerimine 2024.a.Alustati maja renoveerimistöödega. 2023.a.Tagastatud elanikele 400,00 Eur.s.o.korjatud asfalteerimisrahad.
jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Posti tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,15/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Väike-Posti tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €100 090 (≈ €16 682 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Posti tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 151 vuonna 2022 ja €8 998 vuonna 2025 — muutos +186%. Viimeisin vuosi: +78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Posti tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €8,25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Posti tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80179958; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 349 m².