Tallinn, Pae tn 23 korteriühistu
105 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Pae tn 23 korteriühistu on 105 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,14/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €60 470 (€17/m², ≈ €576 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€28 529) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 64% (€33 008 → €54 059 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pae tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 594 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025)€37 304 (2024) → €54 059 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€28 529 → €60 470 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 (siin €4,14) · maksed €1,51 (siin €1,25) · remondifond €3/m² (siin €17)
Samal tänaval: Pae tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 23 (see ühistu) | – | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 420 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 360 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 300 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 240 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 200 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 180 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 420 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 90 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 140 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 200 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 250 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 290 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 280 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 380 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 180 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,68 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 23 (see ühistu) | – | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 60 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 60 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 80 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 90 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paepargi tn 30 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 120 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 130 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 140 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 150 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 150 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,43 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €60 470 = €17/m² ≈ €576 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 059 | €37 304 | €35 663 | €33 008 | +64% |
| Remondifondi jääk | €60 470 | €49 074 | €43 146 | €28 529 | +112% |
| Raha | €123 111 | €109 780 | €98 742 | €83 240 | +48% |
| Reservkapital | €9 465 | €9 465 | €9 465 | €9 465 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 617 | €36 673 | €36 791 | €35 459 | +51% |
| Aasta tulem | €442 | €631 | −€241 | €37 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 470 €.
liikmeid 108 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pae tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Pae tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €60 470 (€17/m², ≈ €576 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 529. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pae tn 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pae tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 008 ja 2025. aastal €54 059 — muutus +64%. Viimase aasta muutus: +45% vs 2024.
Kuidas Pae tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus (siin €4,14/m² kuus); remondifond €3,20/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Pae tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
105 korterit. Registrikood 80177729; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 594 m².