Tallinn, Sikupilli tn 3 korteriühistu
88 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Sikupilli tn 3 korteriühistu on 88 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €94 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,63/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €60 334 (€29/m², ≈ €686 korteri kohta); 2022. aastal oli see €54 885 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 38% (€64 968 → €40 021 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sikupilli 3, Sikupilli 3-0, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 046 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 · maksed €1,21 (siin €1,63) · remondifond €9/m² (siin €30)
Samal tänaval: Sikupilli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 3 (see ühistu) | – | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 60 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 40 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 50 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 200 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 160 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 200 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 250 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 250 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €1,21 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 3 (see ühistu) | – | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Majaka tn 34 | 60 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | ei | 2025 |
| Majaka tn 36 | 70 m | 28 | €2,96 | €0,62 | €29 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 70 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Majaka tn 38 | 80 m | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 90 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 90 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 39 | 90 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 100 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Majaka tn 40 | 100 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | ei | 2025 |
| Majaka tn 42 | 100 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,21 | €21 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €60 334 = €29/m² ≈ €686 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 021 | €41 144 | €42 745 | €64 968 | −38% |
| Remondifondi kogutud | €11 278 | €11 278 | €11 277 | – | ≈ |
| Remondikulud | €11 091 | €11 788 | €16 474 | €28 471 | −61% |
| Remondifondi jääk | €60 334 | €51 129 | €50 763 | €54 885 | +9,9% |
| Raha | €91 919 | €68 952 | €53 840 | €57 155 | +61% |
| Reservkapital | €3 988 | €3 988 | €3 988 | €3 988 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 590 | €42 004 | €53 591 | €81 259 | −45% |
| Aasta tulem | €15 597 | €22 742 | €9 229 | −€6 264 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar. Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 86 eraisikut + 16 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sikupilli tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €94 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,63/m² kuus.
Kui suur on Sikupilli tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €60 334 (€29/m², ≈ €686 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €54 885. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sikupilli tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sikupilli tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €64 968 ja 2025. aastal €40 021 — muutus −38%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Sikupilli tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus; remondifond €9,10/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Sikupilli tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
88 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80177008; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 046 m².