Tallinn, Sikupilli tn 3 korteriühistu
88 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Sikupilli tn 3 korteriühistu on 88 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €94 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,63/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 334 (€29/m², ≈ €686 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €54 885 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 38 % (€64 968 → €40 021 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sikupilli 3, Sikupilli 3-0, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 046 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 · vastikkeet €1,21 (tässä €1,63) · rahasto €9/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Sikupilli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 3 (tämä) | – | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 60 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 40 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 50 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 200 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 160 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 200 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 250 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 250 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,21 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 3 (tämä) | – | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Majaka tn 34 | 60 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | ei | 2025 |
| Majaka tn 36 | 70 m | 28 | €2,96 | €0,62 | €29 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 70 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Majaka tn 38 | 80 m | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 90 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 90 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 39 | 90 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 100 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Majaka tn 40 | 100 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | ei | 2025 |
| Majaka tn 42 | 100 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,21 | €21 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 334 = €29/m² ≈ €686 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 021 | €41 144 | €42 745 | €64 968 | −38% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 278 | €11 278 | €11 277 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 091 | €11 788 | €16 474 | €28 471 | −61% |
| Korjausrahaston saldo | €60 334 | €51 129 | €50 763 | €54 885 | +9,9% |
| Rahavarat | €91 919 | €68 952 | €53 840 | €57 155 | +61% |
| Vararahasto | €3 988 | €3 988 | €3 988 | €3 988 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 590 | €42 004 | €53 591 | €81 259 | −45% |
| Tilikauden tulos | €15 597 | €22 742 | €9 229 | −€6 264 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar. Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 86 yksityistä + 16 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sikupilli tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €94 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sikupilli tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 334 (€29/m², ≈ €686 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €54 885. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sikupilli tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sikupilli tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €64 968 vuonna 2022 ja €40 021 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Sikupilli tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk; korjausrahasto €9,10/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sikupilli tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
88 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80177008; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 046 m².