Saue vald, Saue linn, Tule tn 18 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Saue linn, Tule tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,84/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €26 271 (€32/m², ≈ €1 642 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 005) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€7 788 → €11 691 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €33/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tule tn 18, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (816 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 005 → €26 271 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€32/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €3,84) · взносы €0,80 (здесь €1,19) · фонд €33/m² (здесь €32)
На той же улице: Tule tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 18 (это товарищество) | – | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Tule tn 3 | 490 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 490 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 5 | 430 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Tule tn 14 | 70 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 40 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €0,95 | €35 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 18 (это товарищество) | – | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 110 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 110 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Sooja tn 2 | 110 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | нет | 2024 |
| Pärnasalu tn 28 | 160 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnasalu tn 36 | 170 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 190 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 220 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 290 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 310 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 320 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,94 | €0,58 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 460 | €0,25 | €13 | €1 920 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 070 | €0,42 | €21 | €3 641 |
| Majandus ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 117 | €0,11 | €6 | €1 250 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 044 | €0,41 | €21 | €4 118 |
| Итого | €11 691 | €1,19 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 271 = €32/м² ≈ €1 642 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 691 | €10 929 | €10 025 | €7 788 | +50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 755 | €9 600 | €9 968 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 044 | €4 118 | €3 744 | €1 809 | +124% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 271 | €21 296 | €15 658 | €10 005 | +163% |
| Денежные средства | €27 202 | €21 985 | €17 185 | €9 304 | +192% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €1 700 | +76% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 754 | €10 987 | €10 056 | €7 837 | +50% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 044 € eest ja remondifondi koguti 9 755 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 271 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tule tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tule tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 271 (€32/м², ≈ €1 642 на квартиру). В 2022 году — €10 005. По сравнению с районом (Saue linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tule tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tule tn 18?
Взносы членов составили €7 788 в 2022 году и €11 691 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: +7,0% к 2024.
Как товарищество Tule tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €3,84/м² в месяц); ремонтный фонд €33/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Tule tn 18 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80525596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 816 м².