Saue vald, Saue linn, Kuuma tn 7 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +151% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Saue linn, Kuuma tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €30 680 (€22/m², ≈ €1 704 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€18 221) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€11 881 → €7 900 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuma tn 7, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 379 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +151% (2025)€3 145 (2024) → €7 900 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 221 → €30 680 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,75) · взносы €0,73 (здесь €0,48) · фонд €5/m² (здесь €22)
На той же улице: Kuuma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 90 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 40 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
| Tule tn 5 | 120 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Tule tn 3 | 140 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 140 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 160 m | 13 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Tule tn 4 | 190 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 230 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 240 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Koondise tn 26 | 240 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | нет | 2025 |
| Koondise tn 15 | 250 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 52 | 320 m | 48 | €2,25 | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,76 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasud korteriomanikeltбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 761 | €0,17 | €13 | €2 761 |
| Üldelektri maksed korteriomanikeltэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €390 | €0,02 | €2 | €384 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 749 | €0,29 | €22 | €0 |
| Итого | €7 900 | €0,48 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 680 = €22/м² ≈ €1 704 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 900 | €3 145 | €3 208 | €11 881 | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 965 | €691 | €692 | – | +184% |
| Расходы на ремонт | €4 749 | €0 | €0 | €8 873 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 680 | €20 877 | €18 912 | €18 221 | +68% |
| Денежные средства | €32 850 | €23 954 | €21 350 | €22 075 | +49% |
| Резервный капитал | €2 826 | €2 826 | €2 826 | €2 326 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 232 | €2 082 | €3 726 | €11 084 | −44% |
| Результат года | €1 711 | €1 066 | −€516 | €799 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 749 € eest ja remondifondi koguti 1 965 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 680 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuma tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuuma tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 680 (€22/м², ≈ €1 704 на квартиру). В 2022 году — €18 221. По сравнению с районом (Saue linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuuma tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuma tn 7?
Взносы членов составили €11 881 в 2022 году и €7 900 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: +151% к 2024.
Как товарищество Kuuma tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Kuuma tn 7 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80107226; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 379 м².