Saue vald, Saue linn, Tule tn 14 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Saue linn, Tule tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €6 166 (€8/m², ≈ €385 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 679) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €28 891 (≈ €1 806 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 85% (€6 948 → €12 883 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tule tn 14, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (802 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€8 858 (2024) → €12 883 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 679 → €6 166 (2022–2025)
- Кредит погашается€42 281 → €28 891 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €3,38) · взносы €0,87 (здесь €1,34) · фонд €32/m² (здесь €8)
На той же улице: Tule tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 14 (это товарищество) | – | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 3 | 420 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 420 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 5 | 360 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Tule tn 16 | 40 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 70 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €0,95 | €35 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 14 (это товарищество) | – | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 30 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 50 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 120 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnasalu tn 36 | 140 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 160 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | нет | 2025 |
| Sooja tn 2 | 170 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | нет | 2024 |
| Pärnasalu tn 24 | 200 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | нет | 2025 |
| Koondise tn 19a | 300 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Koondise tn 15 | 310 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 320 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €0,77 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 624 | €0,58 | €29 | €4 429 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 044 | €0,11 | €5 | €964 |
| Heakorratasud | €1 981 | €0,21 | €10 | €1 994 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 092 | €0,32 | €16 | €0 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 142 | €0,12 | €6 | €1 471 |
| Итого | €12 883 | €1,34 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 166 = €7,69/м² ≈ €385 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 891 остаток на конец 2025 года ≈ €1 806 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 830 ≈ €403 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €19 580 | – | 2031-06 |
| – | €9 311 | – | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 883 | €8 858 | €7 091 | €6 948 | +85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 663 | €6 403 | €6 295 | – | +38% |
| Расходы на ремонт | €3 092 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 166 | €5 980 | €3 218 | €2 679 | +130% |
| Остаток кредита | €28 891 | €33 559 | €37 988 | €42 281 | −32% |
| Денежные средства | €6 721 | €6 724 | €3 515 | €2 923 | +130% |
| Резервный капитал | €2 181 | €2 181 | €1 281 | €1 281 | +70% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 752 | €7 420 | €5 530 | €5 660 | +108% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tule tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tule tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 166 (€7,69/м², ≈ €385 на квартиру). В 2022 году — €2 679. По сравнению с районом (Saue linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tule tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 891 (≈ €1 806 на квартиру), последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tule tn 14?
Взносы членов составили €6 948 в 2022 году и €12 883 в 2025 году — изменение +85%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Tule tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €7,69/м²).
Насколько велико товарищество Tule tn 14 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80177043; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 802 м².