Saue vald, Saue linn, Tule tn 3 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Saue linn, Tule tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €16 763 (€6/m², ≈ €279 на квартиру); в 2022 году — €5 555 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €21 673 (≈ €361 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€46 408 → €27 789 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tule tn 3, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 041 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€45 010 → €21 673 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €2,71) · взносы €0,94 (здесь €0,76) · фонд €25/m² (здесь €6)
На той же улице: Tule tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 60 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 5 | 70 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Tule tn 14 | 420 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 460 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 490 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,19 | €35 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 50 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 100 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 130 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 140 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 140 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 150 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 240 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 240 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 270 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | нет | 2025 |
| Kütise tn 3 | 270 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,63 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 763 = €5,51/м² ≈ €279 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 673 остаток на конец 2025 года ≈ €361 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 789 | €34 725 | €28 934 | €46 408 | −40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €14 213 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €31 456 | – | – |
| Расходы на ремонт | €11 849 | €19 922 | €19 361 | €33 893 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 763 | €5 298 | €6 951 | €5 555 | ×3,0 |
| Остаток кредита | €21 673 | €30 081 | €37 758 | €45 010 | −52% |
| Денежные средства | €19 625 | €8 636 | €10 303 | €7 081 | +177% |
| Резервный капитал | €7 531 | €7 531 | €7 531 | €3 196 | +136% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 900 | €34 900 | €32 711 | €46 560 | −40% |
| Результат года | €122 | −€175 | €150 | −€149 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 11 849 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 763 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tule tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tule tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 763 (€5,51/м², ≈ €279 на квартиру). В 2022 году — €5 555. По сравнению с районом (Saue linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tule tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 673 (≈ €361 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tule tn 3?
Взносы членов составили €46 408 в 2022 году и €27 789 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Tule tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €5,51/м²).
Насколько велико товарищество Tule tn 3 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80157313; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 041 м².