Saue vald, Saue linn, Kuuma tn 3 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Saue linn, Kuuma tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue linn).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€35 941 → €20 048 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuma tn 3, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 038 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €2,30) · взносы €0,76 (здесь €0,55) · фонд €19/m²
На той же улице: Kuuma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 100 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 90 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Tule tn 3 | 50 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 70 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Tule tn 4 | 110 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 130 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 150 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 180 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 230 m | 13 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Koondise tn 11 | 280 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 290 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 320 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,86 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 048 | €27 088 | €21 785 | €35 941 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 977 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €18 229 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 540 | €11 633 | €6 965 | €20 980 | −78% |
| Денежные средства | €97 585 | €81 122 | €73 309 | €65 833 | +48% |
| Резервный капитал | €7 000 | €2 876 | €2 876 | €2 876 | +143% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 260 | €27 016 | €21 927 | €35 834 | −43% |
| Результат года | €349 | €1 187 | €558 | €802 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuma tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuuma tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuma tn 3?
Взносы членов составили €35 941 в 2022 году и €20 048 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Kuuma tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Kuuma tn 3 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80176776; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 038 м².